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3LDK/66.45㎡

レックスタウン新高1号館

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物件価格

2,698万円

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仲介手数料：最大86.9万円が不要!

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月々のお支払い例

月々の支払金額

70,334円
頭金0円金利(年)0.525%
返済年数35年で算出しております。

※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。

管理費 : 7,700円 / 修繕積立金 : 7,800円 / その他費用 : 引越代(管理人不在時)：1,800円/時間(税別)：不在組合員費：月額500円

住所
大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1
交通
阪急電鉄神戸線 神崎川駅 まで 徒歩 9 分
阪急電鉄宝塚線 三国駅 まで 徒歩 14 分
物件情報
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#リノベーション

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物件紹介

★ＷＩＣ付★レースカーテン・照明付★食洗器付★

フリエから一言

レックスタウン新高1号館（6階）【リノベーション済】南東向き・3LDK・66.45㎡！システムキッチン・WIC付きで快適な暮らしを実現！神崎川駅徒歩9分(約720m)、三国駅も徒歩圏内！11階建てRC造、総戸数367戸の大規模マンション！お問い合わせお待ちしております。

間取り

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リビングの明るさ

室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。

100ルクス以下100~200ルクス200~500ルクス500~750ルクス750ルクス以上

JIS照明基準とは？

人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。

静かさ

計測期間の平均値を使用しております。

70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声）60～70デシベル（ファミレス・
コーヒーショップ店内）		50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺)40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内)30～40デシベル(ホテルの室内)

※参考：環境省

物件情報
マンション名レックスタウン新高1号館住所大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1
価格

2,698万円

購入シミュレーション
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購入シミュレーション

物件価格

2,698万円

仲介手数料：最大86.9万円が不要!

頭金

0
2,698

金利(年)

0
5.000

返済年数

1
45
借入金額
2,698万円
月々の支払金額
70,334円

返済総額　29,540,542円

諸費用概算
約98〜139万円

上記の諸費用が必要となります。

※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。
※ 借地権の際は誤差が生じます。

※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

土地権利所有権
交通阪急電鉄神戸線 神崎川駅 まで 徒歩 9 分
阪急電鉄宝塚線 三国駅 まで 徒歩 14 分
用途地域準工業地域
築年月1984年08月（築41年）
管理費7,700円修繕積立金7,800円
その他費用引越代(管理人不在時)：1,800円/時間(税別)：不在組合員費：月額500円
管理方式全部委託管理会社日本ハウズイング株式会社
管理人日勤現況空室
引渡し時期相談固定資産税・
都市計画税		約72,952円/年額
構造鉄筋コンクリート造（RC） / 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）建物階数地上11階
所在階6階総戸数367 戸
専有面積壁芯 66.45㎡バルコニー面積10.81㎡
間取り3LDK方角南東
駐車場確認中 : 月額12,000円
ペット不可
施工会社 株式会社長谷川工務店
その他説明事項

固定資産税：2024年度72,952円
駐車場保証金：50,000円
駐車場リモコン使用料：15,000円
　　 （紛失時15,000円故障時実費）
引越代(管理人不在時)：1,800円/時間(税別)
不在組合員費：月額500円
司法書士は売主指定になります。

その他

大規模修繕工事予定：2024年～2025年にかけて排水管・汚水管更新工事実施、2030年外壁、屋上防水、鉄部塗装等防犯のため、買主様に鍵交換を推奨して下さい。設備保証の対象は新設の設備に限ります。設置されている家具・小物はディスプレイ用です。家具付き販売ではございません。

リフォーム・リノベーション

項目リノベーション内装完了日2025年01月(下旬)
内容

ガスコンロ新調
クロス貼替え
フローリング貼替え

この物件のこだわり / 設備・特徴

収納WICありキッチンシステムキッチン

地図・周辺環境

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情報提供日：2025年03月29日 / 次回更新日：2025年04月12日

埼玉県東京都千葉県神奈川県

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売主 (代理) プロフィール

フジ住宅　株式会社

フジ住宅　株式会社（対応窓口: FLIEエージェント）

〒596-8624 大阪府 岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル

国土交通大臣(13)第2430号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の会員である各協会、（一社）全国住宅産業協会又はその会員である各協会）

◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
住まいのトータルクリエーター
地域密着型経営の特長を活かし、顧客に顔を向けた”売りっ放し”、
”建てっ放し”のない顧客満足度の高い住宅づくりを継続すると同時に
より高い水準を目指します。
※売主HPより引用

購入シミュレーション

物件価格

2,698万円

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頭金

0
2,698

金利(年)

0
5.000

返済年数

1
45
借入金額
2,698万円
月々の支払金額
70,334円

返済総額　29,540,542円

諸費用概算
約98〜139万円

上記の諸費用が必要となります。

※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。
※ 借地権の際は誤差が生じます。

※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。




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