3LDK/61.07㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
●京浜東北線「大森」駅まで徒歩6分の好立地！
●リノベーション物件です♪
○総戸数240戸の大規模マンション
○角住戸、窓が多く開放的なお部屋です♪
○対面キッチンのため、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます
○食洗機付きのため、食事の後片付けが効率的に行えます
○大森駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパー・飲食店・銀行が揃います
～工事中でも内見可能です。お気軽にお問合せ下さい！～
「ニューハイツ大森」は、京浜東北線「大森」駅から徒歩わずか6分の好立地に位置するリノベーション物件です。240戸の大規模マンションで、開放感あふれる角住戸。対面キッチンや食洗機完備で、家族との時間を大切にしながら快適に過ごせます。周辺には商業施設も充実しており、便利な生活環境が整っています。内見は工事中でも可能です。お気軽にお問い合わせください！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ニューハイツ大森 | 住所 | 東京都品川区南大井6丁目 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,690万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京浜東北・根岸線 大森駅 まで 徒歩 6 分 京浜急行電鉄本線 大森海岸駅 まで 徒歩 13 分 京浜急行電鉄本線 立会川駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1975年08月（築49年） | ||
| 管理費 | 11,410円 | 修繕積立金 | 7,510円 |
| その他費用 | 組合費：200円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 240 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 61.07㎡ | バルコニー面積 | 6.49㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 西 |
| 駐車場 | 確認中 : 空無 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年11月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | リノベーション後引渡し（令和6年11月下旬完了予定）
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年09月13日 / 次回更新日：2024年09月27日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン 南大井水神店 120m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | そうてつローゼン 品川南大井店 550m |
| 近隣施設 3 | アトレ大森 650m |
| 近隣施設 4 | いすゞ病院 450m |
| 近隣施設 5 | ココカラファイン 大森店 700m |
国土交通大臣(4)第7356号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
ニューハイツ大森
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