◆◆ GW休暇のお知らせ ◆◆
拝啓 時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
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ゴールデンウィーク休暇期間
2026年5月2日（土）～2026年5月6日（水）
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※休業期間中にお問い合わせいただきました件に関しては、
2026年5月7日（木）より順次ご対応させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
敬具
3LDK/76.75㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
14,280万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 18,800円 / 修繕積立金 : 16,920円 / その他費用 : 町会費：300円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■南東向き×８階部分の角部屋住戸 室内フルリノベーション済み
■3駅4路線が利用できる利便性と、上野恩賜公園などの豊かな緑を感じる住環境
■湯島小学校まで徒歩２分
■2025年共用部大規模修繕工事実施・管理体制良好
■2匹までペット飼育可（飼育細則有）
■専有面積76m2の3LDK
■二面採光・約19.0帖のLDK
■水廻り設備に至るまで新規交換済み
■アフターサービス保証付
3駅4路線利用可能な文京区本郷。陽当たりと開放感に恵まれた8階・南東角部屋です。室内は給排水管等のインフラから一新したフルリノベーション済。約19帖の広々としたLDKでは、家族との豊かな時間が過ごせます。大切なペットも2匹まで飼育可能（細則有）。管理体制も良好で、快適な新生活を始められます。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | 藤和シティホームズ本郷 | 住所 | 東京都文京区本郷3丁目４４−１１ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 14,280万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 14,280万円 頭金 014,280 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都大江戸線 本郷三丁目駅 まで 徒歩 5 分 東京地下鉄丸ノ内線 本郷三丁目駅 まで 徒歩 6 分 東京地下鉄千代田線 湯島駅 まで 徒歩 7 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1995年10月（築31年） | ||
| 管理費 | 18,800円 | 修繕積立金 | 16,920円 |
| その他費用 | 町会費：300円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2026年04月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上13階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 8階 | 総戸数 | 56 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 76.75㎡ | バルコニー面積 | 7.26㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 敷地内（3万5200円／月） | ||
| バイク置き場 | 確認中 : （原付のみ3,000円/月） | 駐輪場 | 確認中 : （100～500円/月） |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 清水建設(株) | 耐震診断 | 有 |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ポーチ面積 ： 2.38㎡
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年04月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ●フローリング新規貼替
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / ポーチ / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 / 瑕疵保険（国交省） / 瑕疵保険（独自） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年04月23日 / 次回更新日：2026年05月07日
| 近隣施設 1 | サミットストア湯島天神南店 390m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マルエツプチ本郷三丁目店 480m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマート文京本郷店 150m |
| 近隣施設 4 | セブンイレブン本郷店 180m |
| 近隣施設 5 | くすりの福太郎本郷店 620m |
国土交通大臣(1)第9863号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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創業20年を迎えてリノベーションマンションの供給戸数は4,500戸を超えました。渋谷クロスタワー２階に常設のショールームがあり、弊社が手掛けるリノベ物件の中でも特に人気の高い「カリフォルニアスタイル」「オーガニックスタイル」「ビンテージスタイル」を展示、物件購入からリノベーションまでをサポートするオーダーメイドリノベーションサービスも展開しています。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
藤和シティホームズ本郷
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