2LDK/64.67㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
ECOCUBEとは、既存住宅の性能値を算出し、リノベーションによる消費エネルギー性能・断熱性の向上を図るものです。
省エネルギー性能の数値や目安光熱費、CO2削減量などの内容を「見える化」して、お住まい購入検討時の判断材料として「省エネルギー性能レポート」をご提供いたします。
物件価格
1,390万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大47.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 9,010円 / 修繕積立金 : 11,250円 / その他費用 : 町内会費（入居する場合） 月額200円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
「パロスリバーサイド」は中古マンションをリノベーションした物件です。南西向きの4階に位置し、64.67㎡の広々とした2LDKの間取りが魅力です。交通アクセスも良く、菊水駅までは徒歩8分、豊水すすきの駅までは徒歩12分と利便性が高いです。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、安心して暮らせます。内装は令和5年10月にリノベーションが完了し、キッチンや浴室はもちろん、洗面台やトイレなども新たに交換されました。さらに、防音フローリングや新耐震基準にも対応しており、快適な生活が叶います。こちらの物件はペット不可ですが、管理会社による日勤管理体制も整っています。周辺には便利な施設もあり、暮らしやすい環境です。お問い合わせはお早めにどうぞ。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | パロスリバーサイド | 住所 | 北海道札幌市豊平区豊平二条1丁目1-39 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,390万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 1,390万円 仲介手数料：最大47.7万円が不要! 頭金 01,390 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 札幌市東西線 菊水駅 まで 徒歩 8 分 札幌市東豊線 豊水すすきの駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1982年08月（築42年） | ||
| 管理費 | 9,010円 | 修繕積立金 | 11,250円 |
| その他費用 | 町内会費（入居する場合） 月額200円 | ||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | イワクラホーム㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2024年04月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 67 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 64.67㎡ | バルコニー面積 | 14.97㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 大規模修繕工事終了（令和6年8月頃）までは新規契約不可 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | 確認中 | |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 戸田建設㈱・前田建設工業㈱ | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ・令和6年4月～8月大規模修繕工事実施予定有（外壁・防水工事 他）
※図面及び記載のリノベーション内容と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2023年10月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ○キッチン〈システムキッチン(3口ガスコンロ)・W2100・食洗機〉
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / シャワー付洗面台 | バルコニー | 3面バルコニー / L字バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 複層ガラス | その他 | ECOCUBE / リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 |
国土交通大臣(5)第6392号
公正取引協議会加盟事業者（(一社)リノベーション協議会/(公社)首都圏不動産公正取引協議会/(一社)不動産流通経営協会）
私たちインテリックスは、1995年の設立以降、業界に先駆けて最長20年のアフターサービス保証付リノベーションマンションの販売を行い、
首都圏をはじめ全国主要都市で、年間1000戸を超える供給を行っています。
一つ一つ構造や状況が異なる中古マンションを、細かく測り、検査し、丁寧に施工し、そして保証します。
マンションリノベーションをさらに快適でよいものにしていくために、施工品質と居住性能の追求を日々行い、皆さんに求められるよりよい住まいの提供を行ってまいります。
物件価格
仲介手数料：最大47.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
パロスリバーサイド
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
