2LDK/60.03㎡
物件価格
9,990万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大305.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 10,506円 / 修繕積立金 : 9,910円 / その他費用 : 月/町会費:￥100、インターネット利用料:￥1,045、緊急地震速報放送サービス料:￥165、映像配信施設利用料:￥275、留守モードLife利用料:￥220
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション済
R1住宅
リフォーム済
ルフォン不動前
住所：〒141-0031 東京都品川区西五反田4-28-6
2LDK₊WIC / 所有権
専有面積（壁芯）60.03㎡ バルコニー面積：7.97㎡
築年数：平成24年2月 / 総戸数：143戸
東急目黒線「不動前」駅 徒歩4分
東急目黒線「武蔵小山」徒歩12分
桜の名所としてしながわ百景の一つとして数えられる「かむろ坂」に佇む大規模マンション。オートロックや宅配ボックスはもちろん完備されており、公園も隣接しているため子育て世代にもとても人気のエリアです。内装に関しては23年2月にフルリフォームが完成しておりフローリングや水回りも全て一新しております。LDKは15.6畳を確保し、各居室にはWICもございますので収納力抜群です！ペット飼育可能（細則あり）、駐車場空有とオススメの物件です！少しでも気になりましたら、売主が直接ご案内いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
ルフォン不動前は、東京都品川区西五反田に位置する大規模マンションです。23年2月にフルリフォームが完成し、23.2帖のLDKや全居室にWICを完備する収納力抜群の快適な暮らしを送れます。徒歩圏内には、東急目黒線「不動前」駅や「武蔵小山」駅があります。ペット飼育可能で、駐車場空有もあります！お見逃しなく！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ルフォン不動前 | 住所 | 東京都品川区西五反田4丁目28-6 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,990万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 9,990万円 仲介手数料：最大305.7万円が不要! 頭金 09,990 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急目黒線 不動前駅 まで 徒歩 4 分 東急目黒線 武蔵小山駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 2012年02月（築11年） | ||
| 管理費 | 10,506円 | 修繕積立金 | 9,910円 |
| その他費用 | 月/町会費:￥100、インターネット利用料:￥1,045、緊急地震速報放送サービス料:￥165、映像配信施設利用料:￥275、留守モードLife利用料:￥220 | ||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社サンケイビルマネジメント |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上11階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 143 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 60.03㎡ | バルコニー面積 | 7.97㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 北西 |
| 駐車場 | あり(空有) : ￥23,500～￥32,000/月 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | 確認中 : ￥300～￥500/月 | |
| ペット | 可 （条件 : 1住戸につき2匹以内（成長時の体高が40㎝以内の犬・猫）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2023年02月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・新規床組フローリング貼
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1317サイズ / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 24時間換気 | その他 | リノベーション済 / リフォーム済 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 |
東京都知事(2)第99418号
公正取引協議会加盟事業者（.）
物件価格
仲介手数料：最大305.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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