2SDK + W/83.23㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
5,180万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大161.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 22,800円 / 修繕積立金 : 23,600円 / その他費用 : 町会費 月額300円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
「グランフレージュ四天王寺」はリノベーションが完了し、新築並みの美しさが広がっています。南西向きのお部屋は日差しがたっぷりと射し込み、明るい空間を演出します。おしゃれなシステムキッチンや食洗機など最新設備が整っており、快適な生活をサポートします。また、大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」まで徒歩3分という好立地で、通勤・通学にも便利です。周辺にはスーパーや学校も近く、生活利便性も高いです。リノベーションを受けたこの物件で、上質な暮らしを実現しませんか？お問い合わせはお早めにどうぞ。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ｸﾞﾗﾝﾌﾚｰｼﾞｭ四天王寺 | 住所 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,180万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 5,180万円 仲介手数料：最大161.4万円が不要! 頭金 05,180 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 まで 徒歩 3 分 | 用途地域 | 第二種住居地域 / 商業地域 |
| 築年月 | 1997年12月（築27年） | ||
| 管理費 | 22,800円 | 修繕積立金 | 23,600円 |
| その他費用 | 町会費 月額300円 | ||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三菱地所ｺﾐｭﾆﾃｨ㈱ |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2024年05月) | 固定資産税・ 都市計画税 | 約149,500円/年額 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 16 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 83.23㎡ | バルコニー面積 | 11.87㎡ |
| 間取り | 2SDK + W | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | あり(空無) | ||
| バイク置き場 | あり(空無) | 駐輪場 | あり(空有) |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 村本建設㈱ | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | アルコーブ面積／1.06㎡（0.32坪） ※記載のリノベーション内容と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。 ※駐車場・駐輪場・ﾊﾞｲｸ置場は令和6年2月20日現在の状況です。 ★駐輪は1住戸2台確保 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2023年11月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | (令和5年11月30日内装終了)
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / 納戸あり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / シャワー付洗面台 | バルコニー | 3面バルコニー |
| 設備 | 24時間換気 / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 / 安心R住宅 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 |
国土交通大臣(5)第6392号
公正取引協議会加盟事業者（(一社)リノベーション協議会/(公社)首都圏不動産公正取引協議会/(一社)不動産流通経営協会）
私たちインテリックスは、1995年の設立以降、業界に先駆けて最長20年のアフターサービス保証付リノベーションマンションの販売を行い、
首都圏をはじめ全国主要都市で、年間1000戸を超える供給を行っています。
一つ一つ構造や状況が異なる中古マンションを、細かく測り、検査し、丁寧に施工し、そして保証します。
マンションリノベーションをさらに快適でよいものにしていくために、施工品質と居住性能の追求を日々行い、皆さんに求められるよりよい住まいの提供を行ってまいります。
物件価格
仲介手数料：最大161.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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