◆ お盆期間中の営業・お問い合わせについて ◆
平素より弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。
暑さ厳しき折、皆さまのご健勝をお祈り申し上げます。
本年のお盆期間中の営業についてお知らせ申し上げます。
誠に勝手ながら下記日程の期間中、お休みさせていただきます。
皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
■お盆期間中の休暇■
2025年8月12日（火）～ 8月15日（金）
尚、電話でのお問合せは2025年8月16日（土）10：00以降より対応させて頂きます。
また期間中に頂いたメール等につきましても、2024年8月16日（土）より、順次対応させていただきます。
何卒よろしくお願いいたします。
2DK/55.82㎡
物件価格
4,090万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大128.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 7,000円 / 修繕積立金 : 11,160円 / その他費用 : 固定資産税：2024年度95,283円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
南堀江公園至近！「シャルマンフジ・リッツ南堀江公園」14階角部屋、2DK！55.82㎡の開放的な空間はリフォーム済で快適。南向きで陽当たり良好、ロフトとWIC付きで収納も充実。オートロック完備で安心のセキュリティ。西大橋駅徒歩6分（約480m）、桜川駅も徒歩圏内とアクセス良好。都心の利便性と閑静な住環境を両立。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 | 住所 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,090万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,090万円 仲介手数料：最大128.7万円が不要! 頭金 04,090 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市長堀鶴見緑地 西大橋駅 まで 徒歩 6 分 大阪市千日前線 桜川駅 まで 徒歩 7 分 阪神電鉄阪神なんば 桜川駅 まで 徒歩 7 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1998年03月（築27年） | ||
| 管理費 | 7,000円 | 修繕積立金 | 11,160円 |
| その他費用 | 固定資産税：2024年度95,283円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社日昌ライフサポート |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 | 約95,283円/年額 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 14階 | 総戸数 | 51 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 55.82㎡ | バルコニー面積 | 7.52㎡ |
| 間取り | 2DK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額22,000～26,000円 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 固定資産税：2024年度95,283円
| ||
| その他 | 防犯の為、買主様に鍵交換を推奨して下さい。設備保証の対象は新設の設備に限ります。設置されている家具・小物はディスプレイ用です。家具付き販売ではございません。 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年02月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ガスコンロ新調
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | ロフトあり |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | その他 | ||
| 構造 | 設備 | ||
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 |
国土交通大臣(13)第2430号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の会員である各協会、（一社）全国住宅産業協会又はその会員である各協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
住まいのトータルクリエーター
地域密着型経営の特長を活かし、顧客に顔を向けた”売りっ放し”、
”建てっ放し”のない顧客満足度の高い住宅づくりを継続すると同時に
より高い水準を目指します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大128.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
