3LDK + W/72.76㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
●西武新宿線「井荻」駅まで徒歩9分
●リノベーション物件
○オートロック・宅配ボックス付きマンション
○犬・猫2匹まで飼育可（細則あり）
○LDKは約14.4畳、ご家族が自然と集う広々とした空間
○床暖房や1418サイズの浴室、食洗機など、ワンランク上の充実した設備♪
○洋室1・2は二重サッシのため、断熱・防音効果がございます
○全居室に収納を完備、豊富な収納スペース付き！トランクルームもございます♪
○井荻駅前の「サミットストア 井荻駅前店」は、24時まで営業！
井荻駅徒歩9分の好立地！「ハイセレサ井草の森デュオガーデン」は2025年リノベーション済みの3LDK。72.76㎡の広々空間は、南東向きで陽当たり良好。床暖房付きのリビングやシステムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。ペット飼育可（細則あり）で、大切な家族と一緒に暮らせます。周辺にはスーパーやコンビニもあり生活至便。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 住所 | 東京都練馬区南田中1丁目２０-１０ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 西武鉄道新宿線 井荻駅 まで 徒歩 9 分 西武鉄道新宿線 下井草駅 まで 徒歩 14 分 西武池袋・豊島線 練馬高野台駅 まで 徒歩 19 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 2003年03月（築22年） | ||
| 管理費 | 13,300円 | 修繕積立金 | 20,000円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 32 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 72.76㎡ | バルコニー面積 | 10.74㎡ |
| 間取り | 3LDK + W | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額16,000円～18,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額1,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額200円～300円 |
| ペット | 可 （条件 : 犬・猫2匹まで飼育可（細則有）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年12月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆システムキッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
情報提供日：2025年03月17日 / 次回更新日：2025年03月31日
| 近隣施設 1 | ローソン 井草三丁目店 270m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ヨークフーズ 石神井店 350m |
| 近隣施設 3 | コープ杉並井草店 410m |
| 近隣施設 4 | C z PRO 杉並井草店 330m |
| 近隣施設 5 | ウエルシア 杉並井草3丁目店 410m |
国土交通大臣(4)第7356号
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取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
ハイセレサ井草の森デュオガーデン
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