3LDK + WIC/69.36㎡
物件価格
2,499万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大80.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 8,380円 / 修繕積立金 : 6,500円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■今里筋線 蒲生四丁目駅 まで 徒歩 1 分
■ペット飼育可（細則有）
■角住戸×通風良好
■浴室に窓有
■WIC
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | プレジデント城東 | 住所 | 大阪府大阪市城東区今福西3丁目2－2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,499万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,499万円 仲介手数料：最大80.9万円が不要! 頭金 02,499 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市今里筋線 蒲生四丁目駅 まで 徒歩 1 分 京阪電気鉄道京阪線 野江駅 まで 徒歩 11 分 おおさか東線 ＪＲ野江駅 まで 徒歩 13 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1975年05月（築50年） | ||
| 管理費 | 8,380円 | 修繕積立金 | 6,500円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | エム・ケイ企画株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 62 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 69.36㎡ | バルコニー面積 | 3.01㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC | 方角 | 西 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 可 （条件 : 相談可（細則有）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面及び記載内容と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 〇キッチン新調(浄水器付) 〇ユニットバス新調（浴室換気乾燥機）
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室に窓 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション / リフォーム | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年11月23日 / 次回更新日：2025年12月07日
| 近隣施設 1 | 関西スーパー蒲生店 230m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | セブンイレブン大阪中央3丁目店 363m |
| 近隣施設 3 | ツルハドラッグ蒲生四丁目駅前店 214m |
| 近隣施設 4 | ジョーシン蒲生店 229m |
| 近隣施設 5 | 大阪市立蒲生中学校 554m |
国土交通大臣(2)第9201号
公正取引協議会加盟事業者（全日本不動産協会会員/不動産保証協会会員/東海不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
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お客様の理想の暮らしを実現したい。そんな想いから生まれたのが一貫体制です。住まいを探すことも、つくることも私たちにお任せください。
物件価格
仲介手数料：最大80.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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