2LDK/71.11㎡
物件価格
4,380万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大137.4万円が不要!
管理費 : 12,180円 / 修繕積立金 : 23,760円 / その他費用 : 組合費：700円／月、暖房費（冬期11月～4月）：1万7130円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
緑豊かな馬事公苑に寄り添う、世田谷区のヴィンテージマンション。総戸数253戸のスケールメリットと日勤管理が安心の暮らしを支えます。お部屋は71㎡を超える広々とした南東向きの2LDK。陽だまりのリビングではペットとのびのび過ごせます。2沿線利用可能で、都心へのアクセスも良好です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 馬事公苑前ハイム2号棟 | 住所 | 東京都世田谷区上用賀2丁目5-2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,380万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 小田急電鉄小田原線 千歳船橋駅 まで 徒歩 17 分 東急田園都市線 用賀駅 まで 徒歩 20 分 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1968年09月（築58年） | ||
| 管理費 | 12,180円 | 修繕積立金 | 23,760円 |
| その他費用 | 組合費：700円／月、暖房費（冬期11月～4月）：1万7130円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 253 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 71.11㎡ | バルコニー面積 | 7.17㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | あり(空無) : 空無 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 鹿島建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 位置 | 部屋 | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | その他 | ||
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年06月29日 / 次回更新日：2026年07月13日
| 近隣施設 1 | どらっぐぱぱす 世田谷桜丘店 250m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと 上用賀1丁目店 600m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマート 桜丘世田谷通り店 240m |
国土交通大臣(1)第10331号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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東京テアトル株式会社
「みなさまの心に豊かさを」
現代の日本の国民生活は既に物質的豊かさに満ちており、これからは心の豊かさを求める時代になってきています。
「国民の心に少しでも潤いを与えたい」という創業の精神を土台とした、映像エンターテインメントのプロデュース・食の楽しみと感動の提供・ライフスタイルに対応した中古マンションの再生の三事業を柱に据えて、より多くのお客様の心を豊かにすることで社会に貢献していきます。
※売主HPより引用
馬事公苑前ハイム2号棟
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
