1K/33.05㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
目黒川を望む6階・南西向き住戸
ホテル雅叙園東京の敷地に隣接する
全395世帯のヴィンテージマンション！
・2015年・2018年大規模修繕工事（Ⅰ期・Ⅱ期）実施済み
・2017年 玄関ドア交換済み
・2021年 共用部排水管更新工事済み
・修繕積立金総額1億7,000万円超（2022年3月末時点）
・長期修繕計画有り
投資用物件になります。
詳細はお気軽にお問い合わせください♪
マンション雅叙苑５号館は、目黒川を望む南西向き住戸。大規模修繕工事が実施された管理費重視物件で、現在居住中。2015年・2018年には、総額1億7,000万円超の修繕積立金による工事が行われ、2021年にも共用部排水管の更新が完了。投資用物件としてもお勧め。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | マンション雅叙苑５号館 | 住所 | 東京都品川区上大崎4丁目5-26 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,680万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急目黒線 不動前駅 まで 徒歩 7 分 山手線 目黒駅 まで 徒歩 8 分 東京地下鉄南北線 目黒駅 まで 徒歩 8 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 1970年09月（築54年） | ||
| 管理費 | 12,203円 | 修繕積立金 | 5,763円 |
| その他費用 | 水道基本料：1,562円/月、水道・給湯保証金：60,000円 （入居時に預託） | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ㈱大京アステージ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 居住中 |
| 引渡し時期 | 即時 (2024年04月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 6階 | 総戸数 | 395 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 33.05㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 1K | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 総戸数：395戸（5号棟73戸） | ||
| その他 | ※管理会社は売主指定（変更不可） |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 位置 | 部屋 | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | その他 | ||
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
東京都知事(2)第97471号
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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「リノベーションという新しい住まいの形を提供し、日本人のライフスタイルを豊かにする」
これは私たちの経営理念の一つです。
人口の減少と反比例して、年々積み上がる住宅ストック。
デフレ経済下で長引く低所得化。
立ちはだかる建て替え問題の難しさ。
これらの解決の鍵を握るのが、新築でもなく、中古でもない、第三の選択肢「リノベーション」です。
外観こそ古いけれど、室内は新築にひけをとらない設備、仕様、間取り。
徹底した厳しい検査を実施し、電気・ガス・水道といったインフラエラーが発生せずに安心して住める住宅。
そして、無理なく買えるプライス。
これが、当社が定義するリノベーション住宅です。
※売主HPより引用
マンション雅叙苑５号館
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
