2LDK/54.88㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
12階建て6階部分／日当り眺望良好／南西向き角住戸／リノベーション物件
・リモートワークなどで活用できるカウンターを備えたLDK（約12.9帖）
・換気乾燥機付きユニットバス
・窓のあるシステムキッチン（3口コンロ、食器洗い機、浄水器一体型水栓付き）
・各洋室にクロゼット有
・トイレに窓有
・バルコニーに花台有
・2023年1月耐震改修工事実施済み
新規リノベーション内容（2024年2月16日完了）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替
・建具交換
・全クロス張替
・玄関床張替
・洗濯機用防水パン交換
・ガス給湯器交換・・・等
12階建てライオンズマンション西荻第２は、2023年1月に耐震改修工事を施し、新規リノベーションを行いました。キッチンやユニットバス、洗面台、トイレなどを交換し、全フローリングやクロスも張り替えました。南西向きの角住戸は日当りや眺望が良好で、リモートワークに最適なカウンター付きLDKも魅力です。2024年2月完成のリノベーション済み物件は、明るく清潔感のある空間で快適な生活が叶います。エレベーターや温水洗浄便座など設備も充実しており、新耐震基準にも適合しています。西荻窪駅から徒歩6分で、利便性も良好です。是非この機会にご内覧ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | ライオンズマンション西荻第２ | 住所 | 東京都杉並区西荻北2丁目27-8 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,098万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 中央本線 西荻窪駅 まで 徒歩 6 分 総武・中央緩行線 西荻窪駅 まで 徒歩 6 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 1970年07月（築54年） | ||
| 管理費 | 19,760円 | 修繕積立金 | 18,440円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上12階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 6階 | 総戸数 | 84 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 54.88㎡ | バルコニー面積 | 6.6㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年02月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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※売主HPより引用
ライオンズマンション西荻第２
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