3LDK + 2WIC/71.54㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
6,790万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大209.7万円が不要!
管理費 : 17,360円 / 修繕積立金 : 17,900円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
●リノベーション物件です♪
●閑静な住宅街に位置するマンション
●南西向き・日当たり良好！
○オートロック・宅配ボックス完備です
○LDKは、2色のアクセントクロスや、天井の間接照明など、デザイン性の高い室内に仕上げました♪
○パントリーやウォークインクローゼットを新設♪豊富な収納スペースをご用意！
○食洗機付きのため、食事の後片付けが効率的に行えます！
○荻窪駅周辺には、ルミネ 荻窪や荻窪タウンセブンなど、お買い物施設が充実♪
○桃井第一小学校まで徒歩4分、お子様も無理なく通えます
リノベーション内容（令和6年1月完了）
■システムキッチン
■ユニットバス（追焚機能付）
■洗面化粧台
■給湯器
■トイレ
■フローリング
■壁、天井クロス
■給水・給湯管（一部）、他
「藤和シティホームズ荻窪」はリノベーション済みで、南西向きの日当たり良好な物件です。デザイン性の高いLDKには天井の間接照明やパントリーがあり、豊富な収納スペースも魅力。オートロックや宅配ボックス完備でセキュリティ面も安心です。周辺には買い物施設や学校も充実しており、利便性も抜群です。ぜひ、この素晴らしい住空間をご覧ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 藤和シティホームズ荻窪 | 住所 | 東京都杉並区上荻3丁目26-5 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,790万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 中央本線 荻窪駅 まで 徒歩 15 分 総武・中央緩行線 荻窪駅 まで 徒歩 15 分 東京地下鉄丸ノ内線 荻窪駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1995年11月（築29年） | ||
| 管理費 | 17,360円 | 修繕積立金 | 17,900円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上4階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 19 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 71.54㎡ | バルコニー面積 | 9.51㎡ |
| 間取り | 3LDK + 2WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額15,000～18,000円 | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | 確認中 : 月額300～1,000円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 | 住宅ローン減税適合物件
|
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年01月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆給湯器交換
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / パントリー（収納庫） / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1317サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 / 安心R住宅 / フラット35適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 |
情報提供日：2024年11月11日 / 次回更新日：2024年11月25日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート 杉並桃井店 350m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 550m |
| 近隣施設 3 | 荻窪病院 750m |
| 近隣施設 4 | 杉並区立桃井第一小学校 270m |
| 近隣施設 5 | 杉並区立井荻中学校 1200m |
国土交通大臣(4)第7356号
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◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
藤和シティホームズ荻窪
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