3LDK/92.78㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
31,800万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大960万円が不要!
管理費 : 25,720円 / 修繕積立金 : 25,193円 / その他費用 : 組合費：月額300円、ヒル棟別給湯料（基本料）：月額2,140円、倉庫共益費：月額500円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
緑豊かな大規模ヴィンテージマンション
約22ｍのワイドスパン設計
－広尾ガーデンヒルズ－
高級感のある外壁タイルが特徴的のヴィンテージマンション
新緑の季節には、お部屋の窓から見える並木の緑が大変綺麗です
都心にいながら、四季の移ろいを感じることができる住環境
24時間有人管理・閑静な住宅街で、安心して生活する事ができます
－物件の特徴－
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩3分の立地
・ペット飼育可能（別途、飼育細則有り）
・24時間有人管理（夜間：警備員による巡回）
・敷地内にスーパー、カフェ、銀行ATM有
「広尾ガーデンヒルズ・イーストヒルＣ棟」は、リノベーション済みの明るい3LDKです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩3分、都心ながら緑豊かな環境が魅力。全居室収納完備で、システムキッチンや温水便座洗浄機など最新設備も整っています。24時間有人管理の安心感で、快適な生活を実現。自然を感じながら、心地よい暮らしを始めませんか。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 広尾ガーデンヒルズ・イーストヒルＣ棟 | 住所 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-4 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 31,800万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄日比谷線 広尾駅 まで 徒歩 3 分 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1983年08月（築41年） | ||
| 管理費 | 25,720円 | 修繕積立金 | 25,193円 |
| その他費用 | 組合費：月額300円、ヒル棟別給湯料（基本料）：月額2,140円、倉庫共益費：月額500円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上9階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 45 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 92.78㎡ | バルコニー面積 | 5.19㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 東 |
| 駐車場 | 確認中 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則あり） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社、株式会社大林組他４社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| その他 | □24時間有人管理（夜間：警備員による巡回）
|
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2023年10月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | □システムキッチン交換
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / エレベーター |
| セキュリティ | 24時間セキュリティ / 有人管理 / 巡回警備 | 立地・環境 |
国土交通大臣(8)第4139号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
広尾ガーデンヒルズ・イーストヒルＣ棟
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