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ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
4LDK/78.02㎡
物件価格
4,398万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大137.9万円が不要!
頭金0円で月々11万円台よりご購入可能
月々の支払金額
114,652円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 7,800円 / 修繕積立金 : 11,700円 / その他費用 : ポーチ使用料：月額190円、住宅情報盤積立金：月額1,000円、組合費：月額500円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
★2025年4月下旬改装工事完了予定★
★４LDK★食洗機・浴室乾燥機付き★
四季彩都くすのき館、11階部分につき陽当たり良好！78.02㎡の4LDKはファミリーに最適。南東向きで明るい室内には、システムキッチン、浴室乾燥機、食洗機など設備も充実。2025年4月下旬リフォーム完了予定で新生活にぴったり。蒲生四丁目駅徒歩14分（約1,120m）、鴫野駅徒歩8分（約640m）でアクセス良好です。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 四季彩都くすのき館 | 住所 | 大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22 |
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| 価格 | 4,398万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,398万円 仲介手数料：最大137.9万円が不要! 頭金 04,398 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 4,398万円 月々の支払金額 114,652円 返済総額 48,153,931円 諸費用概算 約161〜226万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 片町線 鴫野駅 まで 徒歩 8 分 大阪市長堀鶴見緑地 蒲生四丁目駅 まで 徒歩 14 分 | 用途地域 | 工業地域 |
| 築年月 | 1996年07月（築29年） | ||
| 管理費 | 7,800円 | 修繕積立金 | 11,700円 |
| その他費用 | ポーチ使用料：月額190円、住宅情報盤積立金：月額1,000円、組合費：月額500円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本管財住宅管理㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上13階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 11階 | 総戸数 | 216 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 78.02㎡ | バルコニー面積 | 31.17㎡ |
| 間取り | 4LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額13,000～18,000円 | ||
| 施工会社 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※2025年4月下旬改装工事完了予定。
| ||
| その他 | 設備保証の対象は新設の設備に限ります。
| ||
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年04月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | システムキッチン新調
ポーチ面積 6.26㎡ | ||
| 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 | バルコニー | L字バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | ||
| セキュリティ | オートロック | ||
国土交通大臣(13)第2430号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の会員である各協会、（一社）全国住宅産業協会又はその会員である各協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
住まいのトータルクリエーター
地域密着型経営の特長を活かし、顧客に顔を向けた”売りっ放し”、
”建てっ放し”のない顧客満足度の高い住宅づくりを継続すると同時に
より高い水準を目指します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大137.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
四季彩都くすのき館
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