3LDK/69.0㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
6,998万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大215.9万円が不要!
管理費 : 11,400円 / 修繕積立金 : 7,450円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
3方（南・東・北）角住戸×2駅4路線利用可×3面バルコニー×リノベーション済
2024年2月に大規模修繕工事完了（外壁補修・鉄部塗装等）
総戸数125戸の大規模物件
2駅4路線利用可
・JR総武線「錦糸町」駅徒歩14分
・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩11分
・東武伊勢崎線「押上」駅徒歩10分
・京成押上線「押上」駅徒歩10分
3方（南・東・北）の角住戸、3面バルコニー
ペット飼育可（細則有）
～新規リノベーション内容（2024年3月30日完了）～
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替
・建具交換
・全クロス張替
・玄関床張替
・洗濯機用防水パン交換
・ガス給湯器交換 ・・・等
「ライオンズガーデン錦糸町」は2024年にリノベーション済み、南東北を望む角住戸。3路線利用可で、オシャレな新キッチンや浴室乾燥機完備。ペット可（細則有）で、公園や商店も近接。都心への便も良好、快適な暮らしを叶える理想の物件。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ライオンズガーデン錦糸町 | 住所 | 東京都墨田区横川5丁目4－3 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,998万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄半蔵門線 押上駅 まで 徒歩 10 分 東京地下鉄半蔵門線 錦糸町駅 まで 徒歩 11 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1996年02月（築28年） | ||
| 管理費 | 11,400円 | 修繕積立金 | 7,450円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 125 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 69.0㎡ | バルコニー面積 | 17.1㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社錢高組 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年04月16日 / 次回更新日：2024年04月30日
| 近隣施設 1 | 区立柳島小学校 230m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 区立錦糸中学校 1120m |
| 近隣施設 3 | 東武ストア業平店 470m |
| 近隣施設 4 | セイムス墨田横川店 120m |
| 近隣施設 5 | 区立横川東公園 220m |
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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※売主HPより引用
ライオンズガーデン錦糸町
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