3LDK/72.83㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
新規リノベーション×角住戸×6階部分×2面バルコニー
アフターサービス保証付き
都営新宿線「瑞江駅」徒歩10分の立地
・2面バルコニーで通風良好
・プライバシー性の高いクランクイン設計の玄関
・収納力豊富（各居室クロゼット付き・廊下部分に物入付き）
・ゆったりとした1418サイズ・浴室換気乾燥機付きの浴室
・可動棚・3面鏡裏収納・上部吊戸棚付き洗面室
・食器洗乾燥機付きシステムカウンターキッチン
・自然換気が可能な窓付きのトイレ（温水洗浄機能付き便座）
～新規リノベーション内容（2024年3月完了）～
・システムキッチン交換 ・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換 ・トイレ交換
・全フローリング張替 ・建具交換
・全クロス張替 ・洗濯機用防水パン交換
・給湯器交換 …等
「レクセルマンション瑞江第２」は2024年3月に新規リノベーションが完了し、設備が一新された角住戸。最上階6階に位置することで、快適な明るさと風通しを享受できます。2面バルコニーからは美しい景色を眺めながら、日々の生活を楽しめます。充実の収納スペースや機能的なキッチンなど、住み心地を重視した間取りに仕上がっています。新耐震基準をクリアした安心の物件です。都心へのアクセスも良好な立地で、快適な生活を実現できる一押し物件です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | レクセルマンション瑞江第２ | 住所 | 東京都江戸川区南篠崎町4丁目8-7 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,498万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都新宿線 瑞江駅 まで 徒歩 10 分 東京都新宿線 篠崎駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1997年08月（築27年） | ||
| 管理費 | 17,000円 | 修繕積立金 | 15,730円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 6階 | 総戸数 | 28 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 72.83㎡ | バルコニー面積 | 9.95㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 安藤建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | 立地・環境 |
国土交通大臣(8)第4139号
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取引態様：媒介
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東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
レクセルマンション瑞江第２
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