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3LDK/85.01㎡
物件価格
2,898万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大92.9万円が不要!
頭金0円で月々7万円台よりご購入可能
月々の支払金額
75,548円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 5,000円 / 修繕積立金 : 7,800円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
★南向き★2面バルコニー★WIC付★ｼｭｰｽﾞｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ付★
★食洗機・浴室乾燥機付★ﾚｰｽｶｰﾃﾝ・照明付★
南向きで陽当り良好な3LDK！「リバーサイドともぶち第1 23号棟」２階部分。85.01㎡のゆとりある空間で、リフォーム済みの綺麗な室内。システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。15畳以上の広々LDKと両面バルコニーで開放感も抜群。桜ノ宮駅徒歩23分、都島駅徒歩16分、城北公園通駅徒歩18分と3駅利用可能！収納も全居室に完備。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | リバーサイドともぶち第1 23号棟 | 住所 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-23 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,898万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,898万円 仲介手数料：最大92.9万円が不要! 頭金 02,898 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 2,898万円 月々の支払金額 75,548円 返済総額 31,730,352円 諸費用概算 約106〜149万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市谷町線 都島駅 まで 徒歩 16 分 おおさか東線 城北公園通駅 まで 徒歩 18 分 大阪環状線 桜ノ宮駅 まで 徒歩 23 分 | ||
| 築年月 | 1983年07月（築42年） | ||
| 管理費 | 5,000円 | 修繕積立金 | 7,800円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | 固定資産税・ 都市計画税 | 約104,607円/年額 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | ||
| 専有面積 | 壁芯 85.01㎡ | バルコニー面積 | 12.31㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額15,000円 | ||
| その他説明事項 | 固定資産税：2024年度104,607円
| ||
|---|---|---|---|
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2024年12月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | システムキッチン新調
| ||
| 部屋 | LDK15畳以上 | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | システムキッチン | ||
| バルコニー | 両面バルコニー | ||
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リフォーム |
国土交通大臣(13)第2430号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の会員である各協会、（一社）全国住宅産業協会又はその会員である各協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
住まいのトータルクリエーター
地域密着型経営の特長を活かし、顧客に顔を向けた”売りっ放し”、
”建てっ放し”のない顧客満足度の高い住宅づくりを継続すると同時に
より高い水準を目指します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大92.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
リバーサイドともぶち第1 23号棟
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