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3LDK/65.68㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
3,598万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大113.9万円が不要!
管理費 : 12,390円 / 修繕積立金 : 8,512円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
南東向角住戸 日照通風良好
コの字型の広々ワイドバルコニー設置で採光通風良好
リビングダイニングと洋室３にはインナーサッシ設置（二重サッシ）で静かな室内
買い物施設や総合病院近接の高い利便性を享受できる好立地です
スーパーやフードショップが入る大型商業施設近接「島忠ホームズ新山下店」（570m）
新山下エリア、陽当り良好な南東角部屋！「ネオコーポ山下」３LDKリノベーション物件のご紹介です。1979年築RC造6階建ての2階部分、65.68㎡。システムキッチン、浴室乾燥機など新規交換済で快適な暮らしを実現。周辺には商業施設も充実し生活利便性も◎。元町・中華街駅まで徒歩17分(約1360m)。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ネオコーポ山下 | 住所 | 神奈川県横浜市中区新山下3丁目13-20 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,598万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 横浜高速鉄道ＭＭ線 元町・中華街駅 まで 徒歩 17 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1979年06月（築46年） | ||
| 管理費 | 12,390円 | 修繕積立金 | 8,512円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理人 | 日勤 | ||
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 43 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 65.68㎡ | バルコニー面積 | 20.92㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | 株式会社長谷川工務店 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年02月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・システムキッチン交換
| ||
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | ||
| その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 | ||
| 設備 | エレベーター | ||
| 立地・環境 | 駅まで平坦 | ||
国土交通大臣(8)第4139号
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立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
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