年末年始のお問合せやご内見予約について
■12月28日～1月5日までの年末年始期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、年末年始期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が1月6日以降になってしまう事がございます。
年末年始期間中の「内見」や「お問合せ」については、12月26日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
4LDK + S(納戸)/108.6㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
マンションと戸建てのいいとこどり。
最上階・南東角部屋・メゾネット・ルーバル付の住戸
荻窪・桃井エリア、最上階7階角部屋の開放感あふれる4LDK！1997年築、リノベーション済みの「アベニール荻窪・桃井」。南向きで陽当り良好、広々108.6㎡、ルーフバルコニー付き！システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。西荻窪駅徒歩17分、バス便も利用可能。コンビニ至近で生活便利。ペット飼育可（規約有）。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | アベニール荻窪・桃井 | 住所 | 東京都杉並区桃井4丁目１３-１８ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,980万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 中央本線 西荻窪駅 まで 徒歩 17 分 総武・中央緩行線 荻窪駅 バス11分 「日産自動車前」バス停より徒歩 5 分 総武・中央緩行線 西荻窪駅 バス9分 「今川四丁目」バス停より徒歩 4 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 1997年10月（築27年） | ||
| 管理費 | 21,030円 | 修繕積立金 | 26,110円 |
| その他費用 | 共視聴施設負担金：2046円／月、ルーフバルコニー使用料：月額1,960円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 32 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 108.6㎡ | バルコニー面積 | 19.01㎡ |
| 間取り | 4LDK + S(納戸) | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 敷地内（1万5000円～2万円／月） | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 野村建設工業株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 ■ルーフバルコニー面積：39.11㎡ | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年10月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 / 最上階 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | 納戸あり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | 2面バルコニー / ルーフバルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 | コンビニまで3分 |
情報提供日：2024年12月25日 / 次回更新日：2025年01月08日
| 近隣施設 1 | まいばすけっと杉並桃井３丁目店 480m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと西荻北５丁目店 607m |
| 近隣施設 3 | セブンイレブン杉並桃井４丁目店 132m |
| 近隣施設 4 | ファミリーマート杉並桃井西店 292m |
| 近隣施設 5 | サンドラッグ今川店 87m |
国土交通大臣(13)第2361号
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◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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コスモスイニシアは、1974年にマンション分譲事業を開始して以来、首都圏・近畿圏を中心に、これまで10万戸超のマンションを供給してまいりました。また、1996年からは一戸建住宅分譲事業を開始しており、これまで4,000区画超を供給しております。物件供給の中で、コスモスイニシアは、住まいのクオリティーレベルを高く保つこととともに、周囲にとけ込み、景観の美しさに貢献できる建築を創出することを目指してまいりました。
※売主HPより引用
アベニール荻窪・桃井
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