2LDK + S(納戸)/65.75㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
リフォーム内容 （令和6年1月完成）
フローリング張替、建具全室新規交換、クロス貼替、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換、洗面化粧台新規交換、給湯器新規交換、洗濯機パン新規交換、ダウンライト新規取付、玄関人感センサー新規取付、室内クリーニング等
【物件の特徴】
☆最寄り駅まで平坦な道のり
「ライオンズガーデン新小岩」はリノベーションを施し、最新の設備が整った魅力的な物件です。南向きの明るいお部屋は、広々とした2LDKの間取りで快適な生活を提供します。一歩外に出れば、10分の距離に新小岩駅があり、便利な交通アクセスが魅力。リフォームを含む2018年の改装工事により、新しい暮らしをサポートします。キッチンや浴室などの設備が全て新しく、快適な暮らしを実現します。暮らしやすさと質の高さを求める方におすすめの物件です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ライオンズガーデン新小岩 | 住所 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 総武・中央緩行線 新小岩駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1995年08月（築29年） | ||
| 管理費 | 10,200円 | 修繕積立金 | 27,620円 |
| その他費用 | 町内会費：金額未定、インターネット初期費用：金額未定、定額料金：金額未定、ＣＡＴＶ定額料金：金額未定 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 154 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 65.75㎡ | バルコニー面積 | 7.73㎡ |
| 間取り | 2LDK + S(納戸) | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | (株)錢高組 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年01月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 部屋 | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
東京都知事(5)第81352号
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
良質な中古マンションの供給を通じ、中古住宅市場を活性化させます。
人口数・世帯数の減少が予測されている我が国では、不動産分野においても、とりわけ中古マンションについては「その時代・地域に応じたリノベーションをして、大事に長く住んでいく」という、有効利用・再活性化の視点は社会的要請と考えます。
良質な中古マンションの供給を通じ、中古住宅流通市場活性化の一翼を担う存在であり続けます。
※売主HPより引用
ライオンズガーデン新小岩
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