【重要】12月16日（火）の営業時間について
平素より弊社サービスをご利用いただきありがとうございます。
下記の日程におきまして、社内行事のため営業時間を変更させていただきます。
変更日時：2025年12月16日（火） 営業時間：10:00 ～ 17:30 （通常は19:00までの営業）
お問い合わせ対応について 17:30以降のお問い合わせは、**翌12月17日（水）**より順次対応いたします。
ご利用のお客様にはご迷惑をおかけしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
1LDK/42.77㎡
物件価格
1,780万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大59.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 5,950円 / 修繕積立金 : 5,950円 / その他費用 : 外部区分所有者組合協力金：月額1,000円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○フルリノベーション済【建具も全て交換】家具・照明付き
○蒲生四丁目駅徒歩圏内、生活施設充実、
○ペット飼育可（細則有）
○高層階につき眺望・採光良好！専有面積４２m㎡超、１ＬＤＫ+玄関土間収納
○居室・リビングルームエアコン設置可
○給水・給湯管全更新済
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | シャルマンコーポ野江第二期 | 住所 | 大阪府大阪市城東区中央3丁目7－18 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,780万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 1,780万円 仲介手数料：最大59.4万円が不要! 頭金 01,780 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市今里筋線 蒲生四丁目駅 まで 徒歩 4 分 京阪電気鉄道京阪線 野江駅 まで 徒歩 7 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 1974年03月（築51年） | ||
| 管理費 | 5,950円 | 修繕積立金 | 5,950円 |
| その他費用 | 外部区分所有者組合協力金：月額1,000円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上12階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 8階 | 総戸数 | 179 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 42.77㎡ | バルコニー面積 | 4.55㎡ |
| 間取り | 1LDK | 方角 | 東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額16,000円～18,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額300円～500円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額100円 |
| ペット | 可 （条件 : 相談可（体長50㎝以下、細則有）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ■図面と現況が異なる場合は現況を優先(現状有姿） | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年10月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | □ユニットバスルーム1216サイズ新調 浴室乾燥暖房機付（ＬＩＸＩＬ）
|
| 位置 | 部屋 | 全室6畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | 家具付き / リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 | 学校まで5分 / スーパーまで5分 |
大阪府知事(5)第49618号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全日本不動産協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
〈売主HPより会社のありかた等を引用〉
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大59.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
シャルマンコーポ野江第二期
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