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2LDK + S(納戸)/77.68㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
21,800万円
値下がりを通知する管理費 : 28,336円 / 修繕積立金 : 12,530円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
赤坂御用地の緑が目前の立地
【物件特徴】
◆２４時間有人管理
◆コンシェルジュサービス・フィットネスルーム等あり
◆W２５９０サイズの対面キッチン
◆マルチクローク・全居室にWICを完備
住宅ローン減税適合物件
【リノベーション内容】（２０２５年２月完了予定）
◎キッチン：水栓・食洗機・ガスコンロ交換、カップボード設置
◎浴室：水栓・鏡交換
◎洗面室：水栓・防水パン交換
◎トイレ：本体交換
◎照明：LED照明（シャンデリアライト、ペンダントライト、ダウンライト、シーリングライト、間接照明）
◎その他：全室クロス貼替、アクセントクロス、エコカラット等
2016年築「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」2LDK、77.68㎡！赤坂御用地の緑を望む、都心とは思えない閑静な環境。2025年2月完了予定のリノベーションで最新設備を導入。15畳以上の広々LDK、WIC、床暖房など魅力満載。2沿線以上利用可、コンシェルジュサービス等、快適な都心生活を実現。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 住所 | 東京都新宿区南元町20-3 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 21,800万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 総武・中央緩行線 信濃町駅 まで 徒歩 9 分 総武・中央緩行線 四ツ谷駅 まで 徒歩 10 分 東京地下鉄銀座線 青山一丁目駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 築年月 | 2016年10月（築9年） | ||
| 管理費 | 28,336円 | 修繕積立金 | 12,530円 |
| 管理方式 | 全部委託 | ||
| 管理人 | 常駐 | ||
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 / 地下2階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 139 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 77.68㎡ | ||
| 間取り | 2LDK + S(納戸) | 方角 | 北東 |
| 駐車場 | 確認中 : 空無 | ||
| ペット | 可 （条件 : ペット2匹まで飼育可※規約に準ず） | ||
| 施工会社 | 西松建設(株) | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年02月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◎キッチン：水栓・食洗機・ガスコンロ交換、カップボード設置
| ||
| 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1418サイズ | ||
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / コンシェルジュあり / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / 2重オートロック / 有人管理 / 防犯カメラ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年04月02日 / 次回更新日：2025年04月16日
| 近隣施設 1 | 新宿区立四谷第六小学校 1177m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 新宿区立四谷中学校 564m |
| 近隣施設 3 | マルエツ プチ 四谷二丁目店 896m |
| 近隣施設 4 | ライフコモレ四谷店 838m |
| 近隣施設 5 | 成城石井 アトレ四谷店 886m |
国土交通大臣(1)第10110号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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株式会社エフステージ
リノベマンションの全てを行なうリノベーション総合企業として、“リノベーションでゆとりある未来を実現する”をビジョンに掲げ、お客様が本当に求めるものを追求し、グループ一体となり、常に挑戦し、革新し続けます。
※売主HPより引用
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
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