3LDK + WIC/85.33㎡
物件価格
9,999万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大305.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 18,700円 / 修繕積立金 : 10,550円 / その他費用 : コミュニティフォーラム会費/月額:500円、自治会費/月額:100円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■10階部分、東南向き、陽当り・眺望良好!
■住環境・周辺環境の充実した街に佇む299世帯のビッグコミュニティ
給湯器・水まわり一部2年保証付き
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分の好立地。総戸数299戸のビッグコミュニティです。10階部分の南東向き住戸で、陽当たりと開放的な眺望が魅力。室内はフルリノベーション済みで、洗練された空間に生まれ変わりました。食洗機や床暖房、WICなど暮らしを豊かにする設備も充実。大切なペットと一緒に新生活を始められます。24時間セキュリティや宅配ボックスも完備し、安心で快適な毎日をサポートします。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | 東京ガーデンフォーラム | 住所 | 東京都板橋区大原町13-12 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,999万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 9,999万円 仲介手数料：最大305.9万円が不要! 頭金 09,999 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都三田線 本蓮沼駅 まで 徒歩 5 分 東京都三田線 志村坂上駅 まで 徒歩 11 分 東京都三田線 板橋本町駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 2003年01月（築23年） | ||
| 管理費 | 18,700円 | 修繕積立金 | 10,550円 |
| その他費用 | コミュニティフォーラム会費/月額:500円、自治会費/月額:100円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | (株)長谷エコミュニティ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 10階 | 総戸数 | 299 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 85.33㎡ | バルコニー面積 | 14.0㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額: 4,000円~9,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額:1,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 1台目無償、2台目以降月額:300円 |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※司法書士は売主指定になります。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年02月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン新規交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / トランクルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / 24時間セキュリティ / ディンプルキー / 防犯カメラ | 立地・環境 | 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 |
情報提供日：2026年03月16日 / 次回更新日：2026年03月30日
| 近隣施設 1 | ひまわりキッズガーデン大原 55m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | グラン総合整骨院鍼灸院 140m |
| 近隣施設 3 | はすぬま歯科医院 146m |
| 近隣施設 4 | 大原社会教育会館 146m |
| 近隣施設 5 | セブンイレブン 板橋大原町店 150m |
東京都知事(4)第89884号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
-------------------------------------------------------
「リナート（rinato）」とはイタリア語で「生まれ変わった」という意味の語。
「中古不動産をリノベーションにより生まれ変わらせ住宅としての価値を新生させる会社」を表現しています。
リノベーションとは、広義でのリフォームというカテゴリーのなかで「住宅の性能を見極めたうえで、劣化部分のリフレッシュや、住宅としての価値の新生を目指すもの」といわれています。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大305.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
東京ガーデンフォーラム
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
