年末年始のお問合せやご内見予約について
■12月28日～1月5日までの年末年始期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、年末年始期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が1月6日以降になってしまう事がございます。
年末年始期間中の「内見」や「お問合せ」については、12月26日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
2LDK + WIC/59.64㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
《新規リノベーション物件》
◆角部屋・陽当たり良好
◆全部屋窓があり明るい室内
◆ペット飼育可(細則有)
◆近くに都立戸山公園があり子育環境充実
◆閑静な住宅街に佇む
▼物件特徴
・都心部までのアクセス良好
・4駅5路線利用可（西早稲田駅7分・早稲田駅8分・高田馬場駅15分・面影橋駅10分）
・新耐震基準
【充実設備】
□食洗機
□追い焚き機能・浴室乾燥暖房機
□温水洗浄便座
□TVモニター付インターホン
□エレベーター・オートロック・宅配ボックス
【リノベーション内容】
□システムキッチン
□洗面化粧台・トイレ
□ユニットバス
□建具・照明器具
□クロス・フローリング・タイル等
（2025年3月上旬完成予定）
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西早稲田駅徒歩7分の好立地！「ルピナス早稲田アーバンフォルム」2LDK、南向きで陽当たり良好な角部屋です。2025年3月上旬完成予定のリノベーションで、システムキッチン、浴室、トイレなど水回りを一新。食洗機、温水洗浄便座など設備も充実。新耐震基準適合で安心。複数路線利用可能で都心へのアクセスもスムーズ。快適な新生活を始めませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ルピナス早稲田アーバンフォルム | 住所 | 東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,280万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄副都心線 西早稲田駅 まで 徒歩 7 分 東京地下鉄東西線 早稲田駅 まで 徒歩 8 分 山手線 高田馬場駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1999年03月（築25年） | ||
| 管理費 | 13,900円 | 修繕積立金 | 19,400円 |
| その他費用 | 町会費：200円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 27 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 59.64㎡ | バルコニー面積 | 6.5㎡ |
| 間取り | 2LDK + WIC | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額40,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額1,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額300～2,000円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ・町会費：200円／月
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年03月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | 2025年3月上旬内装完了予定
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年12月20日 / 次回更新日：2025年01月03日
| 近隣施設 1 | Santoku西早稲田店 497m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ローソン西早稲田二丁目店 333m |
| 近隣施設 3 | くすりの福太郎西早稲田店 577m |
| 近隣施設 4 | Olympic早稲田店 602m |
| 近隣施設 5 | 私立学習院女子高等科 114m |
国土交通大臣(1)第9840号
公正取引協議会加盟事業者（公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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in the Details.
“神は細部に宿る”
私たちはこの言葉を大切にしています。
これは建築デザインの世界で有名な言葉です。
諸説ありますが、ミース・ファン・デル・ローエという建築家の言葉だと言われています。
その意味は、「細かい部分を疎かにしては、本当に良いものは造れない」。
私たちはこの言葉を胸に、日々の仕事と向き合っています。
円滑な業務、綿密な分析、上質な空間デザイン、緻密な施工。
どのシーンをとっても、 私たちは仕事を丁寧に扱います。
ここでは、その精神のもと、私たちがどのように
住宅を作り上げていくのか、順を追ってご紹介したいと思います。
※売主HPより引用
ルピナス早稲田アーバンフォルム
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
