3LDK + ルーフバルコニー＋2WIC＋SIC/113.76㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
14,990万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 18,770円 / 修繕積立金 : 30,710円 / その他費用 : 自治会費 ： 1,200円/年、ルーフバルコニー使用料：1600円/月、ホームセキュリティサービス費：840円/月、インターネット設備維持費：135円/月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
最上階の南東向きで陽当たり・眺望良好！JR住吉駅徒歩３分です！
■ JR住吉駅徒歩３分
□ 最上階南東向き
■ 陽当たり・眺望良好
□ 専有面積113㎡超の広々とした３ＬＤＫ
■ 田中工藝製アイランドキッチン（カップボード付
□ オートロック・宅配ボックス完備
■ ルーフバルコニー付
□ シューズインクローゼット・ウォークインクローゼット付
■ 二面採光の明るいLDK約24.5帖、床暖房完備
□ 令和３年 共用部大規模修繕工事実施済み
■ペット飼育可（飼育細則有）
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | グランドメゾン住吉本町ネクス | 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 14,990万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 14,990万円 頭金 014,990 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 住吉駅 まで 徒歩 3 分 六甲アイランド線 住吉駅 まで 徒歩 3 分 阪神電鉄本線 住吉駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 2009年04月（築16年） | ||
| 管理費 | 18,770円 | 修繕積立金 | 30,710円 |
| その他費用 | 自治会費 ： 1,200円/年、ルーフバルコニー使用料：1600円/月、ホームセキュリティサービス費：840円/月、インターネット設備維持費：135円/月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 46 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 113.76㎡ | バルコニー面積 | 23.16㎡ |
| 間取り | 3LDK + ルーフバルコニー＋2WIC＋SIC | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 9,000～19,000円/月 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 500～1,000円/月 | 駐輪場 | 確認中 : 100円/月 |
| ペット | 可 （条件 : 1住戸1匹まで、ペット飼育細則有） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | ㈱竹中工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※登記時の司法書士は売主指定となります。
設備：都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター・オートロック・宅配ボックス
修繕履歴 ： 令和 5年 4月 ディスポーザー放流ポンプ取替
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年09月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ●フローリング新規貼替
|
| 位置 | 最上階 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全室6畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | アイランドキッチン / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | 2面バルコニー / 3面バルコニー / スロップシンク / ルーフバルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / ポーチ / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 / 瑕疵保険（国交省） / 瑕疵保険（独自） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / ホームセキュリティ | 立地・環境 | 駅まで平坦 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 |
情報提供日：2025年12月13日 / 次回更新日：2025年12月27日
| 近隣施設 1 | 神戸市立住吉小学校 900m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 神戸市立住吉中学校 850m |
| 近隣施設 3 | 甲南幼稚園 270m |
| 近隣施設 4 | コープこうべの保育園どんぐりっこすみよし 410m |
| 近隣施設 5 | コープシーア 250m |
国土交通大臣(1)第9863号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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創業20年を迎えてリノベーションマンションの供給戸数は4,500戸を超えました。渋谷クロスタワー２階に常設のショールームがあり、弊社が手掛けるリノベ物件の中でも特に人気の高い「カリフォルニアスタイル」「オーガニックスタイル」「ビンテージスタイル」を展示、物件購入からリノベーションまでをサポートするオーダーメイドリノベーションサービスも展開しています。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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