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3LDK + W/102.92㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
9,190万円
値下がりを通知する管理費 : 21,500円 / 修繕積立金 : 26,760円 / その他費用 : 自治会費：200円／月、ガス漏れ警報器等更新積立金：350円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
三方角住戸で陽当り・眺望良好！広々102.92m2の3LDK！
アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。
【 物件特徴 】
■ 南性・南東・北東の三方角住戸
□ 陽当り・眺望良好
■ 専有面積102.92m2の広々とした3LDK
□ ウォークインクローゼットあり収納豊富
■ 2面採光で明るい約21.6帖の広々LDK
□ ゆったりとした広さの洋室
■ 御影北小学校まで約550ｍ
御影駅徒歩4分！「パーク・コート御影山手」は、陽当たり良好な南西向き、102.92㎡の広々3LDK。2025年7月現在、新規リノベーションが完了し、システムキッチンや浴室乾燥機など最新設備を導入。21.6帖の広々LDKは家族団欒の時間を豊かに彩ります。駅近で生活至便、小学校も徒歩圏内。新耐震基準適合で安心の暮らし。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | パーク・コート御影山手 | 住所 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 9,190万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線 御影駅 まで 徒歩 4 分 六甲アイランド線 住吉駅 まで 徒歩 16 分 阪神電鉄本線 御影駅 まで 徒歩 18 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1998年04月（築27年） | ||
| 管理費 | 21,500円 | 修繕積立金 | 26,760円 |
| その他費用 | 自治会費：200円／月、ガス漏れ警報器等更新積立金：350円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱ |
| 管理人 | 日勤 | ||
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 19 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 102.92㎡ | バルコニー面積 | 13.04㎡ |
| 間取り | 3LDK + W | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 19,000円～25,000円/月 | ||
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※登記時の司法書士は売主指定となります。
| ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ●フローリング新規貼替
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| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | ||
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | 家具付き / リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 / 瑕疵保険（国交省） / 瑕疵保険（独自） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年03月09日 / 次回更新日：2025年03月23日
| 近隣施設 1 | 神戸市立御影北小学校 550m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 神戸市立御影中学校 1320m |
| 近隣施設 3 | 一般財団法人甲南会甲南医療センター 650m |
| 近隣施設 4 | 親和保育園 520m |
| 近隣施設 5 | 頌栄幼稚園 790m |
国土交通大臣(1)第9863号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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創業20年を迎えてリノベーションマンションの供給戸数は4,500戸を超えました。渋谷クロスタワー２階に常設のショールームがあり、弊社が手掛けるリノベ物件の中でも特に人気の高い「カリフォルニアスタイル」「オーガニックスタイル」「ビンテージスタイル」を展示、物件購入からリノベーションまでをサポートするオーダーメイドリノベーションサービスも展開しています。
※売主HPより引用
パーク・コート御影山手
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