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ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
3LDK/70.48㎡
物件価格
2,998万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大95.9万円が不要!
頭金0円で月々7万円台よりご購入可能
月々の支払金額
78,155円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 9,590円 / 修繕積立金 : 12,690円 / その他費用 : 共通電気料 各戸負担※毎月変動（参考：毎月1,200円程度）
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
♦LDK、各洋室フローリング施工！
♦食洗器、浴室乾燥暖房機、追い炊き機能付き！
♦対面L字キッチンへ変更！浴室UB大きいサイズへ拡張！
♦リビングにエアコン設置！エアコン1台付きでの引き渡しとなります。
♦南向きで眺望、風通し、採光良好です。
♦駐車場専用使用権付き！
都島ロイヤルハイツ10階、南向きにつき陽当り・眺望良好！70㎡超、3LDKのゆとりある空間はリフォーム済。システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実。スーパー至近で買物便利！小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩6分でお子様の通学も安心。角部屋＆2面バルコニーで開放感も抜群。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 都島ロイヤルハイツ | 住所 | 大阪府大阪市都島区友渕町2丁目8番７ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,998万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,998万円 仲介手数料：最大95.9万円が不要! 頭金 02,998 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 2,998万円 月々の支払金額 78,155円 返済総額 32,825,258円 諸費用概算 約109〜154万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市谷町線 都島駅 まで 徒歩 7 分 おおさか東線 城北公園通駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 / 準住居地域 |
| 築年月 | 1974年07月（築51年） | ||
| 管理費 | 9,590円 | 修繕積立金 | 12,690円 |
| その他費用 | 共通電気料 各戸負担※毎月変動（参考：毎月1,200円程度） | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 10階 | 総戸数 | 165 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 70.48㎡ | バルコニー面積 | 8.81㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | あり(空有) : 1,300円/月※専用使用権付・区画10番 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 無料（ステッカー代3年ごと5,000円/台） | 駐輪場 | 確認中 : 無料（ステッカー代3年ごと1,000円/台） |
| ペット | 不可 | ||
| その他説明事項 | ※記載の情報と現況が異なる場合は現況を優先とさせていただきます。 | ||
|---|---|---|---|
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年03月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ○システムキッチン交換
| ||
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き | バルコニー | 2面バルコニー |
| その他 | リフォーム | ||
情報提供日：2025年04月05日 / 次回更新日：2025年04月19日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン大阪高倉町1丁目店 290m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | スーパーマルハチ都島店 1m |
| 近隣施設 3 | トレジャーキッズともぶち保育園 190m |
| 近隣施設 4 | 大阪市立高倉中学校 460m |
| 近隣施設 5 | 大阪市立高倉小学校 910m |
国土交通大臣(1)第10160号
公正取引協議会加盟事業者（ 公益社団法人 全日本不動産協会/公益社団法人 不動産保証協会/一般社団法人 全国不動産協会/公益社団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会/公益社団法人 東京共同住宅協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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ジェクトワンがつくるのは、ただの「建物」ではありません。 その土地に本当に必要な「場所」、ずっと暮らし続けたくなる「住まい」をつくりたい。そして、建物だけではなく、不動産を起点とした新しいサービスでわくわくする『モノ』を届け、地域の未来をお客様と一緒につくっていきたい－
それが、企業理念に込めた私たちの想いです。事業化を支援することも行っております。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大95.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
都島ロイヤルハイツ
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