2LDK + S(納戸)/76.99㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
南向きの明るいお部屋になります
・大切なペットと暮らせるマンションです（飼育細則あり）
・ワイドスパン（約7.4ｍ） 南側に３室を配した住戸です
・浴室を1317サイズから1418へサイズアップ
・納戸（サービスルーム）には、ウォークインクロゼット
・リビング・ダイニングに床暖房を設置
・下階にお部屋がありませんので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも安心です
・安心のTVモニター付オートロックシステム採用
・１階共用部分に宅配ボックス
・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
「クレストフォルム南砂仙台堀川公園」は南向きで明るいお部屋が特長です。ペットと一緒に快適に過ごせるマンション（飼育細則あり）で、広々とした3部屋を備えた住戸です。浴室をサイズアップし、収納豊富な納戸と床暖房も完備。安心のオートロックと宅配ボックスも設置済み。小さなお子様がいるご家庭にも安心の構造。リノベーション済みで、最新設備が整った理想のお住まいです。南砂町駅まで徒歩10分の好立地。ぜひお早めにご内覧ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 住所 | 東京都江東区南砂4丁目１２−１６ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,998万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄東西線 南砂町駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 2003年08月（築21年） | ||
| 管理費 | 15,400円 | 修繕積立金 | 17,700円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 71 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 76.99㎡ | バルコニー面積 | 9.8㎡ |
| 間取り | 2LDK + S(納戸) | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社ピーエス三菱 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
クレストフォルム南砂仙台堀川公園
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