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2LDK + +WIC+SCL/101.71㎡

キングマンション堂島川

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物件価格

8,980万円

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仲介手数料：最大275.4万円が不要!

頭金0円で月々23万円台よりご購入可能

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月々のお支払い例

月々の支払金額

234,101円
頭金0円金利(年)0.525%
返済年数35年で算出しております。

※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。

管理費 : 16,280円 / 修繕積立金 : 15,300円 / その他費用 : 　▪町内会費：月額 250 円（任意）

住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1－36
交通
京阪電鉄中之島線 中之島駅 まで 徒歩 3 分
ＪＲ東西線 新福島駅 まで 徒歩 9 分
大阪市千日前線 玉川駅 まで 徒歩 12 分
物件情報
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#新耐震

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フリエから一言

堂島川を一望！「キングマンション堂島川」40階、101.71㎡の広々2LDK。パナソニック製システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機などリフォーム済で快適な空間。新福島駅徒歩9分、中之島駅徒歩3分とアクセス良好。7m超えのバルコニー、15畳以上のLDKは開放感抜群。都心でゆとりのある暮らしを実現しませんか？

間取り

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リビングの明るさ

室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。

100ルクス以下100~200ルクス200~500ルクス500~750ルクス750ルクス以上

JIS照明基準とは？

人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。

静かさ

計測期間の平均値を使用しております。

70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声）60～70デシベル（ファミレス・
コーヒーショップ店内）		50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺)40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内)30～40デシベル(ホテルの室内)

※参考：環境省

物件情報
マンション名キングマンション堂島川住所大阪府大阪市福島区玉川1丁目1－36
価格

8,980万円

購入シミュレーション
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購入シミュレーション

物件価格

8,980万円

仲介手数料：最大275.4万円が不要!

頭金

0
8,980

金利(年)

0
5.000

返済年数

1
45
借入金額
8,980万円
月々の支払金額
234,101円

返済総額　98,322,487円

諸費用概算
約328〜462万円

上記の諸費用が必要となります。

※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。
※ 借地権の際は誤差が生じます。

※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

土地権利所有権
交通京阪電鉄中之島線 中之島駅 まで 徒歩 3 分
ＪＲ東西線 新福島駅 まで 徒歩 9 分
大阪市千日前線 玉川駅 まで 徒歩 12 分
用途地域商業地域
築年月1998年06月（築27年）
管理費16,280円修繕積立金15,300円
その他費用　▪町内会費：月額 250 円（任意）
管理方式全部委託管理会社㈱阪神総合管理
管理人日勤現況空室
引渡し時期相談
構造鉄筋コンクリート造（RC）建物階数地上43階 / 地下1階
所在階40階総戸数385 戸
専有面積壁芯 101.71㎡バルコニー面積27.06㎡
間取り2LDK + +WIC+SCL方角東
施工会社大成建設㈱

リフォーム・リノベーション

項目リフォーム内装完了日2024年11月(上旬)
内容

Panasonic 製システムキッチン（食洗機）
Panasonic 製ユニットバス ( 換気乾燥暖房機付・追焚機能付 )
Panasonic 製洗面化粧台、LIXIL 製洗濯パン
Panasonic 製ウォシュレット一体型トイレ
フローリング（LDK・洋室）、ストーンタイル（玄関・洗面・トイレ）
クロス ( 全室 )、建具 ( 全部 )、下足入れ、照明器具設置、エアコン 1 基、
カーテンレール、レースカーテン、網戸張替え、クリーニング他

この物件のこだわり / 設備・特徴

部屋LDK15畳以上 / 全室6畳以上 / 全居室フローリング
収納WICあり / SICありキッチン食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ
浴室・トイレ・洗面所浴室乾燥機 / 追い焚きバルコニーL字バルコニー / バルコニー（間口7m以上）
構造新耐震基準設備エレベーター

地図・周辺環境

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情報提供日：2025年03月23日 / 次回更新日：2025年04月06日

埼玉県東京都千葉県神奈川県

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売主 (代理) プロフィール

株式会社ムゲンエステート（対応窓口: FLIEエージェント）

〒104-0031 東京都 東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F

東京都知事(1)第104498号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）

※上記内容はお客様対応する弊社FLIEの会社概要になります。
◆お問い合わせ対応窓口◆　
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
※売主が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
※売主HPより引用

購入シミュレーション

物件価格

8,980万円

仲介手数料：最大275.4万円が不要!

頭金

0
8,980

金利(年)

0
5.000

返済年数

1
45
借入金額
8,980万円
月々の支払金額
234,101円

返済総額　98,322,487円

諸費用概算
約328〜462万円

上記の諸費用が必要となります。

※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。
※ 借地権の際は誤差が生じます。

※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。




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