3LDK/66.28㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
4,998万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大155.9万円が不要!
管理費 : 12,600円 / 修繕積立金 : 9,940円 / その他費用 : 町内会費：300円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
「鐘ヶ淵」駅徒歩2分×新規リノベーション×南・東の角住戸×陽当り・眺望・通風良好
南側バルコニーからは、スカイツリーを望むことができます。
～3駅2路線の交通利便の高い立地～
・東武伊勢崎「鐘ヶ淵」駅徒歩2分
・東武伊勢崎 「東向島」駅徒歩13分
・京成押上線 「八広」駅徒歩16分
～新規リノベーション内容（2024年4月4日完了）～
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替
・建具交換
・全クロス張替
・玄関床張替
・洗濯機用防水パン交換
・ガス給湯器交換 ・・・等
「ネオマイム墨田鐘ヶ淵」は2023年に新規リノベーションを施し、内装から水回り設備まで一新されました。南向きの角住戸で陽当り・眺望・通風が良好で、スカイツリーも望める絶好のロケーションです。交通面も鐘ヶ淵駅徒歩2分と便利で、キッチンや浴室など最新設備を備えています。さらに、周辺には公園やスーパーも近く、快適な生活環境が整っています。リノベーション済みで設備も充実した、暮らしやすい魅力あふれる物件です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 住所 | 東京都墨田区墨田4丁目2-16 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,998万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線 鐘ヶ淵駅 まで 徒歩 2 分 東武伊勢崎・大師線 東向島駅 まで 徒歩 13 分 京成電鉄押上線 八広駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1996年07月（築28年） | ||
| 管理費 | 12,600円 | 修繕積立金 | 9,940円 |
| その他費用 | 町内会費：300円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 6階 | 総戸数 | 47 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 66.28㎡ | バルコニー面積 | 8.12㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社松尾工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年04月25日 / 次回更新日：2024年05月09日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート鐘ヶ淵駅東店 120m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | スーパーベルクス墨田店 410m |
| 近隣施設 3 | まいばすけっと鐘ヶ淵南店 280m |
| 近隣施設 4 | どらっぐぱぱす墨田２丁目店 370m |
| 近隣施設 5 | 区立隅田第二児童遊園 140m |
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
ネオマイム墨田鐘ヶ淵
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