2LDK/55.64㎡
物件価格
7,198万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大221.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 17,900円 / 修繕積立金 : 10,000円 / その他費用 : インターネット定額料金：1470円／月、有線テレビ使用料：630円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
－旧古河庭園前の高台に佇む「サンクタス」シリーズ－
バルコニーからは旧古河庭園の緑が望めます
旧古河庭園の前、高台に立地
武蔵野台地の南傾斜に広がる旧古河庭園、その先に広がるのは、開放感あふれる高台の地。
武蔵野台地とは、関東平野の南半分を占める荒川と多摩川に挟まれた地域で、安心した地盤を持っています。
また、周辺は情緒的な坂道をはじめ、閑静な住宅地が広がる、まさに住環境に適したエリアです。
新規リノベーション内容
（２０２４年１０月１６日完了）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替
・建具交換
・全クロス貼替
・玄関床張替
・洗濯機用防水パン交換
・ガス給湯器交換 ・・・等
「サンクタス旧古河庭園」は2024年10月に新規リノベーション完了。南西向きの11階からは旧古河庭園の緑豊かな景色が楽しめます。2LDKの間取りは、家族や趣味のスペースに最適。上中里駅まで徒歩5分、周辺には便利な施設も充実。快適な暮らしを実現する最新設備が整った理想の住まいです。ぜひお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | サンクタス旧古河庭園 | 住所 | 東京都北区西ケ原1丁目26－5 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,198万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 7,198万円 仲介手数料：最大221.9万円が不要! 頭金 07,198 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京浜東北・根岸線 上中里駅 まで 徒歩 5 分 東京地下鉄南北線 西ケ原駅 まで 徒歩 5 分 山手線 駒込駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 2013年01月（築11年） | ||
| 管理費 | 17,900円 | 修繕積立金 | 10,000円 |
| その他費用 | インターネット定額料金：1470円／月、有線テレビ使用料：630円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 11階 | 総戸数 | 34 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 55.64㎡ | バルコニー面積 | 7.35㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 大和小田急建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年10月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ♦新規リノベーション済み（２０２４年１０月完了） ♦
|
| 位置 | 角部屋 / 最上階 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | BS / CS / CATV | その他 | リノベーション |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年11月10日 / 次回更新日：2024年11月24日
| 近隣施設 1 | マルエツプチ上中里店 360m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと西ケ原３丁目店 490m |
| 近隣施設 3 | セブンイレブン北区西ケ原２丁目店 350m |
| 近隣施設 4 | スギドラッグ西ケ原店 190m |
| 近隣施設 5 | 西ケ原郵便局 320m |
国土交通大臣(8)第4139号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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ひとつのお部屋からマンション全体まで、新たな価値を創造するリノベーション事業。
一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大221.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
サンクタス旧古河庭園
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