3LDK + WIC/79.23㎡
物件価格
22,980万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大695.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 17,900円 / 修繕積立金 : 36,970円 / その他費用 : インターネット定額料金：800円／月、コミュニティー形成費：200円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
室内リフォーム済/WIC付きの南西向き住戸/買い物施設が徒歩5分圏内
◆地上6階建マンション、4階部分の3LDK+WIC
◆住戸より、多摩川を望むことができます
◆LDKは合わせて約15.6帖の広さ
◆宅配ボックス付
◆ペットの飼育可能です(飼育細則あり)
◆2026年3月リフォーム完了
◆アフターサービス保証付き
洗練の街「二子玉川」駅徒歩6分の好立地。2026年3月に室内リフォーム完了。南西向き4階のお部屋からは多摩川を望む開放的な眺望が魅力です。約15.6帖のLDKには床暖房、キッチンには食洗機やディスポーザーを完備し快適な暮らしをサポート。WIC付で収納も豊富。二子玉川ライズが身近で買い物も至便。大切なペットと潤いのある毎日を過ごせます。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア | 住所 | 東京都世田谷区玉川1丁目15-4 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 22,980万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 22,980万円 仲介手数料：最大695.4万円が不要! 頭金 022,980 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 まで 徒歩 6 分 東急大井町線 上野毛駅 まで 徒歩 13 分 東急田園都市線 二子新地駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 築年月 | 2010年07月（築16年） | ||
| 管理費 | 17,900円 | 修繕積立金 | 36,970円 |
| その他費用 | インターネット定額料金：800円／月、コミュニティー形成費：200円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 29 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 79.23㎡ | バルコニー面積 | 13.8㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額18,000～45,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額3,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額200～500円 |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 大成建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※管理費内訳/団地管理費：11，300円、レジデンスアクア管理費：6，600円
※坪換算は1㎡=0.3025坪で、小数点第三位以下は切り捨てとしています。
●専用ポーチ面積：11.74m2
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年03月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◯フローリングリペア+コーキング
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 食洗機 / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 / ポーチ | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 3駅以上利用可 / スーパーまで5分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年05月11日 / 次回更新日：2026年05月25日
| 近隣施設 1 | ローソンLAWSON＋toks二子玉川ライズ店 500m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 東急ストア二子玉川ライズ店 400m |
| 近隣施設 3 | アインズ＆トルペ二子玉川ライズS．C．店 450m |
| 近隣施設 4 | 二子玉川ライズ 270m |
| 近隣施設 5 | エディオン二子玉川蔦屋家電 300m |
国土交通大臣(9)第4118号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
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【売主コメント】
リノベーションのツクリテ
ツクリテは、1986年の創業以来、｢CLIO｣ブランドで45,000戸超のお客様に住まいを提供し続けてきた明和地所が手掛ける中古住宅のリノベーションサービスです(2020年4月現在)。｢CLIO｣ブランドで培った洗練された上質なデザインと施工品質、不動産、モノづくりのプロ集団としてお客様の夢を全力で実現いたします。
私たちは、お客様の理想や想いをカタチにする｢ツクリテ｣として、リノベーションだからこそ実現できる世界に一つだけの住まいを、お客様と共に創りあげることをお約束します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大695.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア
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