1LDK/40.74㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
3,180万円
値下がりを通知する管理費 : 14,100円 / 修繕積立金 : 16,700円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
陽当たり良好♪夜間オートロック＆宅配ボックス完備
2021年排水管改修工事済！
山手線・丸の内線が利用可能で移動が楽々
「ハイネス大塚」は陽当たり良好で、夜間オートロックや宅配ボックス完備など、安心・快適な生活が叶います。2021年には排水管改修工事も実施され、新しい環境で快適な暮らしをお楽しみいただけます。山手線や丸の内線が利用できるので、移動も便利！予定された水回り設備交換や内装リフォームにより、新築同様の美しさが広がります。食料品の買い物にも近くのスーパーマーケットが便利です。暮らしを豊かにする機能や利便性に優れた理想の物件です。お早めにお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ハイネス大塚 | 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目1-10 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,180万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄丸ノ内線 新大塚駅 まで 徒歩 7 分 東京都荒川線 大塚駅前駅 まで 徒歩 13 分 山手線 大塚駅 まで 徒歩 13 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1975年03月（築49年） | ||
| 管理費 | 14,100円 | 修繕積立金 | 16,700円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 34 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 40.74㎡ | バルコニー面積 | 5.4㎡ |
| 間取り | 1LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 小松建設工業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年04月28日 / 次回更新日：2024年05月12日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン 豊島南大塚1丁目南店 78m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ファミリーマート 大塚三丁目店 462m |
| 近隣施設 3 | ローソン 新大塚駅前店 670m |
| 近隣施設 4 | サミットストア 新大塚千川通り店 40m |
| 近隣施設 5 | ライフ 新大塚店 139m |
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株式会社エフステージ
リノベマンションの全てを行なうリノベーション総合企業として、“リノベーションでゆとりある未来を実現する”をビジョンに掲げ、お客様が本当に求めるものを追求し、グループ一体となり、常に挑戦し、革新し続けます。
※売主HPより引用
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