3LDK + WIC/67.46㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
●東武伊勢崎線「東向島」駅まで徒歩8分！「曳舟」駅も徒歩圏内♪
●リノベーション物件です！
○新耐震基準マンション
○犬・猫2匹まで飼育可（細則あり）
○角住戸、全居室に窓があり開放感のあるお部屋♪
○1階住戸のため下階への足音などを気にせずお過ごしいただけます
○白を基調とした清潔感のある内装に仕上げました
○各洋室に収納を完備。整理しやすい室内です！
○第二寺島小学校まで徒歩5分、お子様が無理なく通える距離
リノベーション内容（令和6年8月完了）
■システムキッチン
■ユニットバス
■洗面化粧台
■給湯器
■トイレ（温水洗浄便座）
■フローリング
■壁、天井クロス
■給水・給湯管（一部）、他
「百花園パーク・ファミリア」はリノベーション済み、開放感あふれる角住戸です。全居室に窓があり、明るい空間が広がります。1階住戸のため、下階への音を気にせずリラックスでき、ペットも2匹まで飼育可能（細則あり）。徒歩5分圏内には学校やコンビニ、スーパーが揃い、生活利便性も抜群です。清潔感ある白を基調とした内装で、快適な新生活を始めましょう。お問い合わせはお早めに。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 百花園パーク・ファミリア | 住所 | 東京都墨田区東向島3丁目28-2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線 東向島駅 まで 徒歩 8 分 東武伊勢崎・大師線 曳舟駅 まで 徒歩 9 分 京成電鉄押上線 京成曳舟駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1982年11月（築42年） | ||
| 管理費 | 13,960円 | 修繕積立金 | 12,740円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 55 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 67.46㎡ | バルコニー面積 | 7.41㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC | 方角 | 東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額18,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 年額3,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 年額1,200円※小学3年生以下無料（非常階段下に駐輪） |
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則あり） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年08月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆給湯器交換
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年10月06日 / 次回更新日：2024年10月20日
| 近隣施設 1 | スズキストアー Ｚ－ＯＮＥ 550m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | コモディイイダ 東向島店 700m |
| 近隣施設 3 | イトーヨーカドー 曳舟店 700m |
| 近隣施設 4 | セブンイレブン 墨田東向島1丁目店 400m |
| 近隣施設 5 | 墨田区立花園保育園 250m |
国土交通大臣(4)第7356号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
百花園パーク・ファミリア
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