ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
1SLDK + W/61.46㎡
物件価格
4,598万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大143.9万円が不要!
頭金0円で月々11万円台よりご購入可能
月々の支払金額
119,866円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 7,230円 / 修繕積立金 : 9,790円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■2025年1月フルリノベ済！水回りALL新品！
■「江坂」駅徒歩３分
■周辺に生活利便施設が充実しています！
■ ２面バルコニー、採光通風良好！
■ WIC付！全居室収納有
■ ご家族と会話が続く対面式キッチン
■ 全居室約6.0帖以上、LDK約13.4帖
■南採光有！フリールーム約6.2帖
■オートロック・宅配ボックス有
2025年1月フルリノベーション済！「メロディーハイム江坂エセンシア」8階部分、南向きで陽当り良好！江坂駅徒歩3分、周辺にはスーパー、コンビニ至近で生活至便！システムキッチン、浴室乾燥機など設備充実！1SLDK・61.46㎡、2面バルコニー付で開放的。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | メロディーハイム江坂エセンシア | 住所 | 大阪府吹田市江坂町1丁目13-14 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,598万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,598万円 仲介手数料：最大143.9万円が不要! 頭金 04,598 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 4,598万円 月々の支払金額 119,866円 返済総額 50,343,741円 諸費用概算 約168〜237万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市御堂筋線 江坂駅 まで 徒歩 3 分 阪急電鉄千里線 豊津駅 まで 徒歩 19 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 2003年03月（築22年） | ||
| 管理費 | 7,230円 | 修繕積立金 | 9,790円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ケイエスコミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 8階 | 総戸数 | 47 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 61.46㎡ | バルコニー面積 | 12.6㎡ |
| 間取り | 1SLDK + W | 方角 | 西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額12,500(軽)～17,000円／台 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額500円／台 | 駐輪場 | 確認中 : 月額200円／台 |
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | 近藤建設工業株式会社 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※間取り・方位は概略を示すものであり、実際とは異なる場合は現況優先です。 アルコーブ面積：2.05㎡
| ||
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年01月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ○システムキッチン交換（食洗器付）
| ||
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全室6畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / 納戸あり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / シャワー付洗面台 | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム / 瑕疵保険（国交省） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年03月26日 / 次回更新日：2025年04月09日
| 近隣施設 1 | フレスコ江坂店 160m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ダイエー江坂公園前店 313m |
| 近隣施設 3 | 関西スーパー江坂店 480m |
| 近隣施設 4 | カリーノ江坂 480m |
| 近隣施設 5 | ローソン江坂公園前店 134m |
大阪府知事(6)第46503号
公正取引協議会加盟事業者（公益社団法人全日本不動産協会/公益社団法人不動産保証協会/公益社団法人近畿圏不動産流通機構）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
我々の携わる住宅・不動産業界の将来は正に人材づくりに尽きます。人の人生の中で一番大きな買物。だからその人の人生に大きな役割を果たす住宅を取り扱っているという事に誇りを持ち、社会に必要な仕事をしているという意識を持った人材が増える事が大切だと考えており、私どもはその重要な役割、社会的使命を果たす為に継続的に企業として成長するという方向性を持っております。
お客様からの様々な相談を受け、一つでも多くの夢を叶えるためにお手伝いをさせて頂くことが私どもの使命であると信じ、さらなる成長を続けて参りたいと思っております。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大143.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
メロディーハイム江坂エセンシア
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
