3LDK/94.53㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
《自然と都会が交差する、心地良さが広がる街》
◆南向き陽当り良好
◆B1階付2階建メゾネット
◆25.24m2の屋上ルーフバルコニー
▼物件特徴
・屋上ルーフバルコニーからは夏には花火が見れます。（天候による）
・2021年大規模修繕工事実施済
・無償駐車場１区画付（管理費に含む）
【充実設備】
□食洗機
□追い焚き機能・浴室乾燥暖房機
□温水洗浄便座
□TVモニター付インターホン
【リノベーション内容】
□システムキッチン
□洗面化粧台・トイレ
□ユニットバス
□建具・照明器具
□クロス・フローリング・タイル 等
（2024年11月下旬完成予定）
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「セボン二子玉川園」は、2024年11月にリノベーション完了予定で、南向きの明るいメゾネット型住戸です。屋上のルーフバルコニーから花火を楽しむことも可能。食洗機や追い焚き機能付きのバスルームなど、充実した設備が整っています。周辺には便利な商業施設も豊富で、快適なライフスタイルを実現します。お問い合わせはお早めに。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | セボン二子玉川園 | 住所 | 東京都世田谷区岡本2丁目2-11 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,580万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 まで 徒歩 15 分 東急大井町線 二子玉川駅 まで 徒歩 15 分 東急田園都市線 二子新地駅 まで 徒歩 22 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 2000年11月（築24年） | ||
| 管理費 | 12,150円 | 修繕積立金 | 24,400円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上2階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 15 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 94.53㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | あり(空有) : 専用使用権付駐車場（無償） | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | 確認中 : 無償 | |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年11月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン交換■洗面化粧台交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / メゾネット / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | ルーフバルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年10月23日 / 次回更新日：2024年11月06日
| 近隣施設 1 | アイビーズプレイス 915m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと世田谷鎌田3丁目店 460m |
| 近隣施設 3 | ニューヤマザキデイリーストア玉川病院店 491m |
| 近隣施設 4 | ココカラファイン二子玉川店 656m |
| 近隣施設 5 | unico二子玉川 1035m |
国土交通大臣(1)第9840号
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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in the Details.
“神は細部に宿る”
私たちはこの言葉を大切にしています。
これは建築デザインの世界で有名な言葉です。
諸説ありますが、ミース・ファン・デル・ローエという建築家の言葉だと言われています。
その意味は、「細かい部分を疎かにしては、本当に良いものは造れない」。
私たちはこの言葉を胸に、日々の仕事と向き合っています。
円滑な業務、綿密な分析、上質な空間デザイン、緻密な施工。
どのシーンをとっても、 私たちは仕事を丁寧に扱います。
ここでは、その精神のもと、私たちがどのように
住宅を作り上げていくのか、順を追ってご紹介したいと思います。
※売主HPより引用
セボン二子玉川園
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