3LDK/65.5㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■新規スケルトンリノベーション物件（2024年12月末完了予定）
■7階南西向き角住戸のため日照・眺望・通風良好
■床暖房が設置された12.9帖のLDK、2面採光の洋室
■4駅複数路線利用可
■リノベーション内容：スケルトン工事、間取変更（2LDK→3LDK）、クロス・フローリング張替、建具・下足入交換、設備交換（キッチン、UB、洗面台、トイレ、床暖房）、給排水管更新、フロアタイル張替（玄関、トイレ、洗面）※変更になる場合がございます。
広尾3丁目の「コスモ広尾」7階、南西角部屋につき陽当り・眺望良好！2024年12月末完了予定のスケルトンリノベーションで生まれ変わる3LDK。渋谷・恵比寿・表参道駅利用可能でアクセスも抜群。床暖房付き12.9帖LDKで快適な暮らしを。周辺にはスーパーやコンビニもあり生活至便。新規内装・設備で新生活を始めませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | コスモ広尾 | 住所 | 東京都渋谷区広尾3丁目2-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 12,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄銀座線 表参道駅 まで 徒歩 15 分 山手線 恵比寿駅 まで 徒歩 15 分 山手線 渋谷駅 まで 徒歩 17 分 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 築年月 | 2000年01月（築25年） | ||
| 管理費 | 13,100円 | 修繕積立金 | 18,300円 |
| その他費用 | 町会費：200円／月、取引にかかる費用：売主のため仲介手数料不要 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 30 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 65.5㎡ | バルコニー面積 | 12.08㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 30,000円/月 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 6,000円/月 | 駐輪場 | 確認中 : 1,200～1,800円/年 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 川田工業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年12月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | スケルトン工事、間取変更（2LDK→3LDK）、クロス・フローリング張替、建具・下足入交換、設備交換（キッチン、UB、洗面台、トイレ、床暖房）、給排水管更新、フロアタイル張替（玄関、トイレ、洗面）※変更になる場合がございます。 |
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / フラット35適用 / フラット35S適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年01月09日 / 次回更新日：2025年01月23日
| 近隣施設 1 | まいばすけっと渋谷東4丁目店 226m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マルエツプチ南青山七丁目店 334m |
| 近隣施設 3 | ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ 1068m |
| 近隣施設 4 | セブンイレブン渋谷東4丁目店 162m |
| 近隣施設 5 | セブンイレブン港区南青山7丁目店 397m |
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※売主HPより引用
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