不動産知識

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建築物省エネ法とは?省エネ法の変遷とスタートの背景、施策の概要

物価や電気代等の光熱費の上昇が家計を圧迫する中、これまで以上に住宅の省エネ性能に注目が集まっていると言えます。日本の省エネ法は、1979年の制定から度重なる改正により基準が強化され、2015年には建築物に特化した「建築物省エネ法」が制定さ...
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モルタル外壁のメリット・デメリットは?仕上げ方法も解説!

国内における住宅の外壁は、一昔前までモルタルが主流でした。しかし、最近ではサイディングを使う新築住宅が増えてきており、モルタル外壁はあまり見かけません。ただ、モルタル外壁にも独自の魅力があるため、マイホームに採用する方も一定数いま...
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不動産売買契約書とは?概要と役割、記載内容と注意点について

不動産取引の際には、売主と買主の間で「売買契約書」を締結します。民法上、契約には必ずしも書面の取り交わしの必要はなく、口頭でも成立するものとされています。しかし、不動産は取引の金額が大きくなることから、売主と買主の間で安全な取引を...
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BELS(ベルス)とは?特徴・メリットや評価基準等わかりやすく解説

2015年の建物省エネ法制定以後、建物の省エネ性能強化のために様々な制度や評価基準が定められ、度重なる改正も行われています。そうした一方で、省エネ制度の内容が複雑化し、一般消費者には理解が難しい状況になっているとも言えます。物価や...
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重要事項調査報告書とは?記載内容からチェックすべきポイントを徹底解説

中古マンションを購入する上で、必ず確認しておかなければいけないのが管理体制の状況ですよね。この管理体制について知ることができる書類が「重要事項調査報告書」です。今回は、「重要事項調査報告書」の基本的な知識から記載内容、そして中古マ...
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長期修繕計画とは?基本的な内容と必要性、購入時にチェックすべきポイント

マンションの適切な維持管理には、日常のメンテナンスに加え、計画的な修繕を行う必要があります。そのために重要なのが「長期修繕計画」です。戸建てとは異なりマンションは共同住宅になるため、お部屋(専有部)以外の共用部の管理や修繕はマンシ...
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専任媒介契約とは?媒介契約の種類や主な特徴、メリット・デメリット

不動産を売却する際、一般的に不動産会社に依頼して売却を行います。この時に不動産会社と締結するのが媒介契約です。媒介契約は、不動産会社の義務や売主への取引の制限内容によって3つの種類に分かれています。今回は媒介契約について、中でも「...
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マンションの24時間換気システムとは?義務化の背景から仕組みについて

不動産広告等で「24時間換気システム」という言葉をよく見かけますよね。実は、2003年以降の建築物には「24時間換気システム」の設置が法律で義務化されている設備なのです。一日中ずっと換気するシステムということは名称からわかると思い...
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契約不適合責任とは?期間や請求内容、免責事項についてのポイント

皆さん、「契約不適合責任」という言葉はご存じでしょうか。前回の民法改正の際に、これまでの瑕疵担保責任に変わって新たに定められた契約時の売主責任のことを言います。今回は、従来の瑕疵担保責任とはどう変わったのかを中心に、契約不適合責任...
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内装制限とは?マンションのリノベーション、リフォームでの注意点

皆さん、「内装制限」という言葉はご存じでしょうか。あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、建築基準法で定められた内装に係る制限のことを言います。マンションでのリフォームやリノベーションにも関係するものになるため、検討されている方であれば知...
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オンライン内見のメリット・デメリットは?基本知識から注意点も解説

不動産探しをする際に、希望の物件が見つかったら必ず現地の見学を行いますよね。これを不動産用語では「内見」と言いますが、近年では非対面で行う内見サービスが注目を集めています。その一つが「オンライン内見」です。皆さんも聞いたことがありますよね...
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VR内見とは?仕組みからメリット・デメリット、活用方法まで解説

近年、不動産業界の中でも導入が増えている「VR内見」。物件探しをされている方の中には既に体験したことがあるという方もいらっしゃるのではないでしょうか。現地に行かなくても物件の内見ができるため、コロナ禍の状況においても注目されている...