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3LDK + 2Closet+2WIC/74.19㎡
物件価格
2,499万円
値下がりを通知する頭金0円で月々6万円台よりご購入可能
月々の支払金額
65,146円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 15,980円 / 修繕積立金 : 9,720円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆“甲南本通商店街”徒歩1分！
◆平成30年6月 大規模修繕工事実施済
◆修繕履歴有
◆アフターサービス保証付
◆R1適合物件
周辺環境
食品館アプロ 甲南店･･･････････････徒歩4分
セブンイレブン 神戸田中町４丁目店･･･徒歩１分
手水公園 ････････････････････････徒歩3分
のぶさわ内科医院 ･････････････････徒歩3分
コープこうべ コープ甲南 ････････････徒歩4分
キャンドゥ 甲南本通商店街店 ････････徒歩4分
神戸甲南郵便局 ･･････････････････徒歩3分
コープリビング甲南･････････････････徒歩7分
学区
神戸市立本山第二小学校 ･･････････徒歩6分
神戸市立本山南中学校 ････････････徒歩2分
岡本駅徒歩15分、摂津本山駅徒歩10分の好立地！「サンハイツ甲南」2階、南西向き74.19㎡の3LDK。2025年現在、築40年ですが、リノベーション済みで室内は大変綺麗です。システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄便座など設備も充実。周辺にはスーパー、コンビニ、病院など生活施設も揃っています。28戸の小規模マンションで、管理体制も良好です。空室ですので、お気軽にお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | サンハイツ甲南 | 住所 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,499万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,499万円 頭金 02,499 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 2,499万円 月々の支払金額 65,146円 返済総額 27,361,681円 諸費用概算 約91〜129万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 摂津本山駅 まで 徒歩 10 分 六甲アイランド線 住吉駅 まで 徒歩 14 分 阪急電鉄神戸線 岡本駅 まで 徒歩 15 分 | ||
| 築年月 | 1985年01月（築40年） | ||
| 管理費 | 15,980円 | 修繕積立金 | 9,720円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社日本総管 |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年03月) | 固定資産税・ 都市計画税 | 約63,995円/年額 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 28 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 74.19㎡ | バルコニー面積 | 6.39㎡ |
| 間取り | 3LDK + 2Closet+2WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | なし |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 近畿建設株式会社 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 主な修繕履歴
| ||
| その他 | 新規リノベーション内容
◆角部屋
| ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年11月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン ■ユニットバス ■洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン
| ||
| 位置 | 角部屋 | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 設備 | CATV | その他 | リノベーション |
| 設備 | エレベーター | ||
| 立地・環境 | 2沿線以上利用可 | ||
東京都知事(5)第79632号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
私どもは、これまでの「 建てては壊す 」というスクラップ＆ビルドではなく、既存の建物の立地や環境を正しく評価し、「 良いものを長く大切に 」という考え方に基づき、そこに「 新しい息吹 」を吹き込むことで、新築にはない新たな「 価値 」を生み出します。
私どもの事業は、社会の要望であるとともに、地球環境の面からも意義のあることであると考えます。
未来都市開発が目指すのは、既存の立地にあった住空間を創造するリノベーションとリフォームを中心とした「 快適な理想の住まい 」の提供です。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
