2LDK + S(納戸)/64.96㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
5,498万円
値下がりを通知する管理費 : 12,250円 / 修繕積立金 : 15,400円 / その他費用 : 組合費：100円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
長期10年保証付新規リノベ
新耐震基準！2022年大規模修繕工事済
陽当たり良好♪3部屋・各居室収納あり
駅徒歩1分！エントランス横に改札口あり♪
向河原シティハイツは、駅まで徒歩80mの近さにあり、利便性抜群です。新耐震基準を満たしたリノベーション済みの物件で、明るい南向きの室内は日当たり良好。全居室に収納スペースがあり、機能的なシステムキッチンや浴室乾燥機も完備。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、小学校もあり、家族にも優しい立地です。このチャンスをお見逃しなく！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 向河原シティハイツ | 住所 | 神奈川県川崎市中原区下沼部758-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,498万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 南武線 向河原駅 まで 徒歩 1 分 東急東横線 武蔵小杉駅 まで 徒歩 6 分 東急東横線 武蔵小杉駅 まで 徒歩 6 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 1983年11月（築41年） | ||
| 管理費 | 12,250円 | 修繕積立金 | 15,400円 |
| その他費用 | 組合費：100円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上8階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 38 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 64.96㎡ | バルコニー面積 | 8.06㎡ |
| 間取り | 2LDK + S(納戸) | 方角 | 南 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東鉄工業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年12月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年11月10日 / 次回更新日：2024年11月24日
| 近隣施設 1 | 川崎市立下沼部小学校 328m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 川崎市立玉川中学校 1046m |
| 近隣施設 3 | まいばすけっと 向河原駅南店 381m |
| 近隣施設 4 | SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) デリド武蔵小杉店 531m |
| 近隣施設 5 | foodium武蔵小杉 883m |
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株式会社エフステージ
リノベマンションの全てを行なうリノベーション総合企業として、“リノベーションでゆとりある未来を実現する”をビジョンに掲げ、お客様が本当に求めるものを追求し、グループ一体となり、常に挑戦し、革新し続けます。
※売主HPより引用
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