年末年始のお問合せやご内見予約について
■12月28日～1月5日までの年末年始期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、年末年始期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が1月6日以降になってしまう事がございます。
年末年始期間中の「内見」や「お問合せ」については、12月26日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
3LDK + SIC＋WIC/125.77㎡
物件価格
15,800万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大480万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 33,000円 / 修繕積立金 : 44,900円 / その他費用 : ▪インターネット 施設使用料：月額858 円▪自治会費：月額100 円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
・ 最上階28 階部分・南× 西角部屋 富士山・みなとみらいの夜景・多摩川花火大会を一望できます※天候による
・ 28.3 帖の広々としたLDK は天井高3.2ｍ ゆとりある住空間が広がります。
・ トリプルオートロックシステム採用( 最上階のみ)
・ コンシェルジュフロントサービスが利用できる
総戸数962 戸( 対象棟戸数184 戸) の大規模レジデンス
ザ・リバープレイスイーストタワー最上階28階、南西角部屋につき眺望良好！2004年築、125.77㎡のゆとりある3LDKはリフォーム済。28.3帖のLDKは天井高3.2mで開放感抜群。システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房など設備も充実。ペット飼育可、駐車場空有。下丸子駅徒歩10分（約800m）。大規模レジデンスならではのコンシェルジュサービスも魅力。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ザ・リバープレイスイーストタワー | 住所 | 東京都大田区下丸子4丁目21-14 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 15,800万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 15,800万円 仲介手数料：最大480万円が不要! 頭金 015,800 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急多摩川線 下丸子駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 工業地域 |
| 築年月 | 2004年09月（築20年） | ||
| 管理費 | 33,000円 | 修繕積立金 | 44,900円 |
| その他費用 | ▪インターネット 施設使用料：月額858 円▪自治会費：月額100 円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上28階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 28階 | 総戸数 | 964 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 125.77㎡ | バルコニー面積 | 40.38㎡ |
| 間取り | 3LDK + SIC＋WIC | 方角 | 西 |
| 駐車場 | あり(空有) : ▪専用駐車場使用料：月額20,000 円、駐車場使用料：月額14,000 ～ 20,000 円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額1,000 ～ 3,000 円※ステッカー貼付要（無償） | 駐輪場 | 確認中 : 月額300 円※ステッカー貼付要（無償） |
| ペット | 可 （条件 : （飼育細則有※犬及び猫、1 住戸2 匹迄。成長時の体長70 ㎝以内・体重10 ㎏以内。） ） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 戸田建設㈱ | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※ 図面と現況が相違する場合は現況を優先致します。 ▪総戸数：964 戸（対象棟戸数：184 戸） | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2024年08月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ▪ キッチン…LIXIL製システムキッチン（食洗機・浄水機付タッチレス水栓・ディスポーザー付）
|
| 位置 | 角部屋 / 最上階 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 2ボール洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / コンシェルジュあり / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / 防犯カメラ | 立地・環境 |
東京都知事(1)第104498号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
※上記内容はお客様対応する弊社FLIEの会社概要になります。
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
※売主が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大480万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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