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3LDK/84.44㎡
物件価格
8,280万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大254.4万円が不要!
頭金0円で月々21万円台よりご購入可能
月々の支払金額
215,852円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 19,675円 / 修繕積立金 : 20,772円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
最上階■東南角部屋
２１帖超のＬＤＫ■
南面３室の明るい室内
断熱材を新たに壁と天井に充填！快適さＵＰ！
武蔵小杉駅徒歩3分！「サニーウェル小杉」7階最上階・東南角部屋、陽当り良好な3LDK！21帖超えの広々LDKは家族団らんの場にぴったり。新規リノベーション済みで、システムキッチン、浴室乾燥機、食洗機など設備も充実。オートロック、24時間セキュリティ、防犯カメラ完備で安心安全。新耐震基準適合。近隣にはスーパー、コンビニ、保育園など生活施設も充実。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | サニーウェル小杉 | 住所 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-10 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,280万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 8,280万円 仲介手数料：最大254.4万円が不要! 頭金 08,280 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 8,280万円 月々の支払金額 215,852円 返済総額 90,658,151円 諸費用概算 約302〜426万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 埼京線 武蔵小杉駅 まで 徒歩 3 分 東急東横線 新丸子駅 まで 徒歩 5 分 南武線 向河原駅 まで 徒歩 15 分 | ||
| 築年月 | 1984年02月（築41年） | ||
| 管理費 | 19,675円 | 修繕積立金 | 20,772円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | （株）東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 39 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 84.44㎡ | バルコニー面積 | 22.0㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 24,000円/月 | ||
| 駐輪場 | 確認中 : 3,000円/年 | ||
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | （株）ミユキ組 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※現況と図面に相違のある場合は現況を優先いたします。
| ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◇ユニットバス（浴室換気乾燥機付き）◇洗面化粧台 ◇シャワートイレ ◇洗濯水栓・防水パン ◇システムキッチン（浄水器付）（食器洗浄機付） ◇断熱材新規充填（天井・壁）
| ||
| 位置 | 角部屋 / 最上階 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室に窓 | バルコニー | 2面バルコニー / L字バルコニー |
| その他 | 家具付き / リノベーション / リフォーム | ||
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / ディンプルキー / 防犯カメラ | 立地・環境 | スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年03月31日 / 次回更新日：2025年04月14日
| 近隣施設 1 | 吉田歯科医院 6m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ゆり歯科クリニック 37m |
| 近隣施設 3 | 中央労働金庫 中原支店 49m |
| 近隣施設 4 | アスク武蔵小杉保育園 56m |
| 近隣施設 5 | ニチイケアセンター武蔵小杉 61m |
東京都知事(2)第98340号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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朝日・マンション住替センターは優良ストックマンション市場の創造を使命とする会社です。
我々は成熟期の住宅市場において、都心を中心とした良質な既存マンションにあらたな付加価値をつけ、再生する役割を担うべく、２０１５年に創業いたしました。
不動産はもちろん、金融・法律・建築など多くの知識と経験を基に、みなさまに安心でスムーズな住替えの形をご提案いたします。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大254.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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