3LDK/83.96㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
―おすすめポイント―
・総戸数１２７戸のビッグコミュニティ
（共用部分）
・宅配ボックス付き
・ペット飼育可（細則有）
・エレベーター２基設置
・TVモニター付きオートロックシステム
・防災倉庫設置
（専有部分）
・７階部分、南西向き住戸につき眺望・陽当たり良好
・TES温水式浴室換気乾燥機設置
・リビングダイニングにて温水式床暖房採用
・追い焚き機能付きフルオートバス
・居室は全て二重天井
・廊下にフットライト設置
・ウォーインクロゼット設置
・窓付きの明るい浴室、洗面所
「クレッセントバードスクエア」は2001年築の中古マンションですが、新規フルリノベーションが施されたおすすめ物件です。水回り設備はもちろん、壁や床など内装も一新されており、まるで新築のような美しさが蘇りました。南西向きの7階部分に位置し、眺望と陽当たりに優れ、居住空間は明るく心地良いです。LDKは広々とした15畳以上で、温水式床暖房も完備、快適な生活を提供します。ペット飼育も可(細則有)で、ビッグコミュニティとして充実した共用部分も魅力です。雑色駅まで徒歩8分とアクセスも便利で、日常生活には必要な設備も整っています。リノベーション済みの魅力ある物件ですので、お早目にお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | クレッセントバードスクエア | 住所 | 東京都大田区東六郷1丁目 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,498万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京浜急行電鉄本線 雑色駅 まで 徒歩 8 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 2001年05月（築23年） | ||
| 管理費 | 10,500円 | 修繕積立金 | 25,500円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上8階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 127 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 83.96㎡ | バルコニー面積 | 10.33㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 川田工業株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2023年07月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 |
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取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
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