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3LDK + 2W/63.24㎡
物件価格
7,990万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大245.7万円が不要!
管理費 : 17,600円 / 修繕積立金 : 11,700円 / その他費用 : インターネット定額料金：1870円／月、F-ics+Pサービス利用料：220円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■新規リフォーム物件（2025年3月下旬完了予定）
■4階南西向き
■日照・通風良好
■全居室にWIC設置
■ペット飼育可（細則あり）
■「方南町」駅徒歩5分、2駅2路線利用可
■リフォーム内容：クロス張替え、洗面トイレCF張替え※変更になる場合がございます。
2025年3月下旬リフォーム完成！「ルフォン杉並方南町」4階部分、南西向きにつき陽当たり・通風良好！全居室収納（WIC）付きで収納力も◎ペット飼育可（細則有）で大切な家族と暮らせます。方南町駅徒歩5分、永福町駅も徒歩圏内。2駅2路線利用可能でアクセス良好です。システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ルフォン杉並方南町 | 住所 | 東京都杉並区堀ノ内1丁目8-2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄方南支線 方南町駅 まで 徒歩 5 分 京王電鉄井の頭線 永福町駅 まで 徒歩 20 分 京王電鉄京王線 代田橋駅 まで 徒歩 22 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 2013年12月（築12年） | ||
| 管理費 | 17,600円 | 修繕積立金 | 11,700円 |
| その他費用 | インターネット定額料金：1870円／月、F-ics+Pサービス利用料：220円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社サンケイビルマネジメント |
| 管理人 | 日勤 | ||
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上8階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 37 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 63.24㎡ | バルコニー面積 | 8.56㎡ |
| 間取り | 3LDK + 2W | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額 20,000~26,000円 | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | 確認中 : 年額 1,800~2,400円 |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | ||
| 施工会社 | 木内建設(株) | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | クロス張替、洗面トイレCF張替 | ||
| 部屋 | 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | ||
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リフォーム / フラット35適用 / フラット35S適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年03月28日 / 次回更新日：2025年04月11日
| 近隣施設 1 | サミットストア和泉店 334m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと方南町店 493m |
| 近隣施設 3 | 肉のハナマサ方南町店 684m |
| 近隣施設 4 | ローソン河北リハビリテーション病院店 257m |
| 近隣施設 5 | セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店 275m |
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一人ひとりが「理想的な選択ができる社会に」していくことが、私たちのミッションです。
※売主HPより引用
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