桜新町の住みやすさを徹底調査！治安や通勤・保育園事情も！

世田谷区は「高級住宅街」「静かで落ち着いた街」、そんなイメージをお持ちの方が多いと思います。中でも、桜新町は都心へのアクセスの良さ、自然を感じつつも整然とした街並みが人気を集めています。

また、漫画「サザエさん」の舞台となった街としても有名ですね。公園や緑地が多く、子どもの生活環境にも適していると、ファミリー層にも安定の人気があります。
治安も良いため、女性にも好まれる街です。長く定住している方が多いことからも、人気の理由がわかりますね。

さらに、桜新町は日本で初めての分譲住宅地「新町分譲地」を産み出した地でもあり、中古マンション物件も多くあります。将来自分が住む町となるかもしれない桜新町。

そんな桜新町、実際に住むとなると気になるのは、

• スーパーなどの買い物は便利？
• 災害リスクや地盤は？
• 病院や施設の充実度は？
• 保育園の待機児童や地域の学校は？

などですよね。そこで今回は、桜新町駅周辺の住みやすさを徹底調査しました。

1. 世田谷区の人口比率（男女比、年齢層）や治安について

桜新町駅が属する世田谷区の人口や治安はどうなのでしょうか？まずは東京23区内における世田谷区の人口統計についてご紹介します。

1-1. 世田谷区の人口は91.7万人｜23区で人口数第1位！

桜新町駅がある世田谷区は人口約91.7万人、世帯数は約49.2万世帯、人口密度は1.6万人/k㎡です。東京都内23区では2位の練馬区74万人を大きく引き離し、最も人口が多い区です。出生率は19位と低めの値となっています。

年齢別で見てみると、特に子育て世代・働き盛りの世代である30歳代～40歳代が全体の32％ほどを占めています。

人口比率と男女比、年齢層の統計データはこちら。

令和4年6月1日現在 (世田谷区)

1-2. 治安が良いって本当？桜新町駅周辺の治安を調査

桜新町は、静かな住宅街がひろがり、繁華街もなく治安が良いと言われています。実際にはどうなのでしょうか？警視庁のホームページから直近の犯罪件数を調べてみました。

桜新町駅周辺地域の1年間の犯罪件数合計は126件、路上犯罪（ひったくりやスリ）、空き巣、
凶悪犯に該当する犯罪のいずれも0件。実際に起きた犯罪の約5割は自転車窃盗・万引き等でした。

桜新町駅周辺地域の犯罪件数

23区の中でもかなり治安が良いといえますね。渋谷に近くて静かな住環境をお探しの方、子育て世代や女性の一人暮らし、高齢の方々へも安心しておすすめできる街です。

2. 桜新町駅周辺の災害リスクや地盤について

桜新町駅の南西側に流れる多摩川は過去に昭和49年の多摩川水害がおきており、災害リスクを心配される方もいらっしゃるでしょう。また地盤についてはどうなのでしょうか。世田谷区のホームページより、災害時のハザードマップと地盤について調べてみました。

2-1. 世田谷区・水害ハザードマップについて

世田谷区では、令和3年5月20付け災害対策基本法一部改正による避難情報の変更等を受け、洪水・内水氾濫ハザードマップを改定しています。

こちらのマップは、水害ハザードマップを「多摩川洪水版」「洪水・内水氾濫版」に分け、最新の浸水予想区域図を反映。

備えあれば憂いなし、というように万一のために確認しておくと良いですね。

世田谷区の水害ハザードマップ

桜新町周辺内水氾濫・中小河川洪水版 拡大図

上の図の赤く囲った位置は桜新町駅周辺です。こちらのエリアは多摩川洪水版では、水害エリアに指定されていませんでした。ただ、内水氾濫・中小河川洪水版では、緑色で囲った桜新町2丁目付近のエリアが、浸水の深さ0.5～2mに予想されており、注意が必要と言えます。

また、土砂災害については警戒区域としてハザードマップに指定されていませんでした。さらに、桜新町の海抜については、桜新町1丁目で約39m、桜新町2丁目で約44mであり、津波が押し寄せる確率は低いと言えるでしょう。

ただ、全国的にみても災害リスクがゼロの地域はありません。世田谷区に関する過去の甚大な災害について調べてみると、多摩川水害が発生していることがわかりました。

山梨県・神奈川県・東京都の境を流れる多摩川では、たびたび水害が発生し、中でも、昭和49年（1974年）9月に多摩川が大氾濫した多摩川水害は、後の裁判で人災と認定された首都圏の大水害でした。最終的には狛江市内の堤防が260mにわたって決壊し、宅地3000平方メートルが濁流にえぐり取られ、住宅など19戸が流されるという災害に発展。

幸いにも住民の方々は避難を終えており、死傷者は1人もいなかったとのことですが、この教訓を残すためにモニュメント「多摩川決壊の碑」が狛江市の河川敷に建てられました。

近年、全国的に水害も多くなってきているため、注意が必要ですね。

2-2. 世田谷区・桜新町地区の地盤について

世田谷区桜新町地区の地盤の種類はローム台地であり、比較的揺れにくく、下記データの通り液状化の可能性は非常に低いことがわかります。地震の揺れに関するリスクは中程度と言えるでしょう。

参考: 大地震対策.info 地盤データと地震予測 東京都世田谷区桜新町一丁目

東京都世田谷区桜新町の地盤データ

※ 一般に1.5を超えれば要注意で、2.0以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされる。防災科学研究所の分析では、1.6以上で地盤が弱いことを示すとしている。

ハザードマップには災害時の避難場所や避難経路が詳しく書かれています。

• 住んでいる自治体のハザードマップは目を通しておく
• 避難所の場所を確認しておく
• 各自治体の緊急速報を受け取れるように準備しておくこと。

近年は全国的に水害や土砂災害等が多発し、甚大な被害が発生しています。ご自身や家族を守るために、日頃からの心構えや準備をお忘れなく。

3. 桜新町駅の路線アクセス（沿線・バス）について

桜新町駅は何といっても都心へのアクセスの良さが魅力です。東急田園都市線で渋谷まで10分と大変便利。さらに渋谷からは東京メトロ半蔵門線への相互乗り入れによって、利便性が高くなっています。

また渋谷からは東京メトロ半蔵門線以外に、JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、JR湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線、東京メトロ副都心線、京王井の頭線、東急東横線と多数の路線がでているため、アクセスの良さがお分かりいただけると思います。

• 電車を利用する場合
• バスを利用する場合

それぞれについて見ていきましょう！

3-1. 東急田園都市線で抜群のアクセス

桜新町駅からは東急田園都市線が利用でき、渋谷駅まで約10分というアクセスの良さ。また、渋谷からは東京メトロ半蔵門線への相互乗り入れがあります。東京駅周辺の駅まで約30分でアクセス可能であるため、通勤で利用する人には嬉しいポイントですね。

さらに、渋谷からJRや銀座線も出ているため、行動範囲も広がるところが魅力です。

主な主要駅への所要時間と乗換回数

桜新町駅を乗車駅・降車駅とする場合（2021年度データ）

東京圏全体のピーク時の平均混雑率が163%であり、桜新町駅のある東急田園都市線の最混雑時間帯の混雑率は185％です。渋谷方面への車両は、先頭、そして中央部が混んでいて、後方だと10号車・9号車は比較的空いているようです。

また、参考までに、渋谷駅から新宿駅へ向かう山手線の最混雑率は153%です。

いずれもラッシュ時は混雑するため、乗車位置を工夫し、渋谷まで10分と割り切って利用するという考えもありますね。

混雑度の目安

3-2. 東急バスの利用も便利！桜新町駅からは3方面

桜新町前から乗れるバスは東急バスで目黒・都立大学・用賀（土曜日に1本のみ）方面があります。また、弦巻営業所から徒歩5分で成城方面のバス停があるため、各方面のアクセスは良好と言えるでしょう。

桜新町駅から乗れるバスの路線

平日でも黒07系統は1時間に2～4本の運行があります。朝の通勤時7～8時台は、1時間に4本あり、夕方の帰宅時の18～19時台は、3本ほどあります。電車とバスを組み合わせて通勤するにも、好条件の地域であることがわかりました。

桜新町駅の電車とバスの路線アクセスについてご紹介しました。

• 都心へのアクセスに優れていること
• 電車はラッシュ時には混み合うが、比較的短時間で都心部にいけること
• バスも弦巻営業所、目黒、用賀方面へ運行があること。

以上の理由から、桜新町が交通アクセスの面でも人気がある理由がわかりましたね。

4. 桜新町駅のスーパー・コンビニ事情は？外食は便利？

生活する上で必要な生活必需品の購入はどうでしょうか？桜新町駅周辺のお買い物事情を調べてみました。駅から徒歩10分以内のスーパー、コンビニ、ドラッグストアの数は以下の通り。

• スーパーは9軒
• コンビニは8軒

スーパーは、高級志向スーパー「成城石井」は23時まで、「まいばすけっと」は24時まで営業しているため、大変便利です。あの有名な桜町商店街（サザエさん通り）は駅の南側にあります。街の所々にはサザエさんをモチーフにしたモニュメントもあるため、サザエさん一家になった気分で、お買い物できるかもしれません。

一方、街にはハイレベルなパン屋さんやカフェも点在し、人気を集めています。そんな桜新町駅周辺のお買い物・外食事情をまとめました。

4-1. 桜新町駅周辺のスーパーは4軒！24時まで営業のスーパーもあり便利

桜新町駅周辺のスーパーは4軒。24時まで営業のスーパーもあるため、お買い物に困ることはなさそうですね。ただし、駅から離れるとライフ桜新町店がある他、スーパーはあまりありません。

桜新町駅周辺のスーパー4軒

4-2. 桜新町駅周辺のコンビニは徒歩5分圏内で8軒！

桜新町駅前には　セブンイレブン世田谷桜新町駅前店があり、それ以外にも徒歩5分圏内に全部で8軒のコンビニがあります。スーパー閉店後の時間帯でも安心してお買い物に行けますね。

桜新町駅周辺のコンビニ8軒

4-3. 気になるドラッグストアは4軒！

生活する上でドラッグストアの存在も欠かせません。桜新町駅周辺では徒歩5分圏内に4軒のドラッグストアがあります。

駅から徒歩3分の場所には「ココカラファイン薬局　桜新町店」等があるため、お仕事帰りにも立ち寄りやすいですね。

桜新町駅周辺のドラッグストア4軒

4-4. 桜新町駅周辺はファストフード店が多くファミレスが少ない？

桜新町駅周辺にはファストフード店が比較的多くあります。 ファミレスは1軒と少ないですが、駅から徒歩1分のエリアには魅力的な飲食店が10軒以上あり、外食には事欠かないでしょう。

コーヒーショップも主要4店が並び、朝会社に行く前にちょっと一息と、コーヒーライフも満喫できそうですね。

桜新町駅周辺のファストフード店4軒

桜新町駅周辺のファミリーレストラン1軒

桜新町駅周辺のコーヒーチェーン4軒

4-5. 桜新町駅周辺はハイレベルなパン屋さんとカフェの街？

ベッカライ・ブロートハイム

まずおすすめしたいのが、何を買っても当たり！というぐらい人気のパン屋さん「ベッカライ・ブロートハイム」。

桜新町で20年近く地元の方々に愛されてきたお店は正当ドイツ系パン屋さん。店主さんは、国籍を問わずとにかく美味しいパンを追求してきたとのこと。遠方からのお客様が絶えないのも頷けますね。　
一押しは、パンにチーズとジャガイモが乗って焼かれ、ブルーチーズ風味が香ばしいカルトフェルケーゼ。
その他にはミルクフランスやクロワッサンも人気とのこと。何を買おうか迷ってしまいそうですね。

営業時間 7:30〜18:00
東京都世田谷区弦巻4-1-17

カフェ ラ・ボエム 桜新町

そして、桜新町駅周辺の人気カフェと言えば、サービスの良さと味に定評があるカフェ ラ・ボエムでしょう。

サザエさんの銅像が目の前というこちらのお店は、看板を見ているうちに気づけば店内に入っていたという声も。人気メニューは素材の良さが際立っていると評判のペペロンチーノや、テーブルでドリップされる本格コーヒー等。また、テラス席はワンちゃんも同席可能とのこと。犬のお散歩のついでにも気軽に足を運べそうですね。

営業時間 11:00〜22:00
東京都世田谷区桜新町2-9-2
公式サイト: https://boheme.jp/sakura-shinmachi/

OGAWA COFFEE LABORATORY桜新町

そして、珈琲店でおすすめなのが、OGAWA COFFEE LABORATORY桜新町。珈琲を嗜好品ではなく、日常にとってかけがえのないものにすること、という職人の方のコンセプトをもとに、ここ桜新町を旗艦店として2020年8月にオープン。

コーヒー豆は、栽培や精選方法にこだわり生産者とともに作り上げた希少銘柄や各国の品評会で買い付けたものがラインアップされています。店内では、お好みの抽出方法（エスプレッソ・プワオーバー・エアロプレス）を楽しめるため、自分好みの一杯に出逢えそうですね。

営業時間 7:00〜22:00
東京都世田谷区新町3-23-8 エスカリエ桜新町1階
公式サイト: https://www.oc-ogawa.co.jp/

そのほかにも、個性豊かな雑貨屋さんやハイセンスなお花屋さんなど魅力的なショップが多数あります。
駅周辺をてくてくとお散歩しながら、お気に入りのお店や一品を探してみるのもいいですね。

5. 桜新町駅周辺の保育園・幼稚園・学校について

桜新町駅周辺に暮らすなら気になる保育園事情。駅周辺の桜新町地区の保育園事情を調べてみました。その他、幼稚園、小学校、中学校、高校などの情報もまとめています。

5-1. 桜新町駅周辺に住むなら知っておきたい！保育園事情

世田谷区で桜新町地区と新町地区にある認可保育園の数は5施設。現在、桜新町地区にある認可保育園で0歳児の空きはなく、1歳児の空きは1施設でした。

桜新町地区・認可保育園の数と内訳

1つの保育園をつくるのに2年はかかると言われていますが、世田谷区では待機児童数ゼロの取り組みに力を入れて来た経緯があります。

保育園の待機児童数は、世田谷区では2019年に470名と全国最多でしたが、国の支援による私立幼稚園の増加もあいまって、2020年にはなんと待機児童数ゼロを達成。素晴らしい快挙に、今後の取り組みにも注目したいところですね。

5-2. 世田谷区の幼稚園について

幼稚園の数についても調べてみました。世田谷区全体で区立幼稚園の数は7園、私立幼稚園は50園、認定こども園は3園あります。桜新町駅の徒歩圏内ですと、区立幼稚園は1園、私立幼稚園は4園、認定こども園は2園という状況です。幼稚園に空きがあれば途中入園可能です。

桜新町駅周辺地域の幼稚園数

5-3. 桜新町駅周辺の小学校・中学校・高校について

桜新町駅周辺に住む方々の校区内にある学校はこちら。

小学校

• 世田谷区立深沢小学校
• 世田谷区立松丘小学校

中学校

• 世田谷区深沢中学校
• 世田谷区弦巻中学校

高等学校

• 東京都立深沢高等学校

6. 桜新町駅周辺の医療機関について

住まいの近くに病院はあるか？は重要なチェックポイントですよね。桜新町駅周辺の病院の数は、桜新町地区と新町地区で20施設、その内、小児科が含まれている病院は4施設でした。

桜新町駅ある桜新町地区の病院数

ペットを飼っている方なら必ずチェックしたい桜新町駅周辺の動物病院についてまとめました。

桜新町駅周辺の動物病院

夜間救急対応の病院もあり、万一のときにも心強いですね。

7. 区の行政支援制度について

世田谷区は「子どもを生み育てやすいまち」をめざし、フィンランドの取組みを参考に、妊産婦や子育て家庭に寄り添いながら切れ目なく支援するための制度「世田谷版ネウボラ」を実施。

ネウボラ・チームが妊娠期から就学前までの子育て家庭を切れ目なく支え、区・医療・地域が連携して相談支援をする仕組みとなっているため、お父さんお母さんの心強い味方になりそうですね。

世田谷区の子育て支援の一部をご紹介

また、医療に関するサポートとして、「認知症在宅生活サポートセンター」があります。認知症の早期対応体制の確立や、医療と福祉の連携推進、家族支援の充実等に対応しているとのこと。

その他、詳細は世田谷区役所のホームページにてご確認ください。

8. 桜新町駅周辺の癒しスポットやお散歩コース

サザエさんの街で知られる桜新町駅周辺。駅の南西には多摩川が流れ、名前の通り春には街を彩る美しい桜に魅了されます。また駅から220mにある桜神宮は安産祈願や開運厄除けにご利益があるとされ、地元の方々にも親しまれています。

そしてなんと、東京の住めるパワースポット！運気が上がると言われている街の第4位にもランクインしている桜新町。

桜新町駅周辺の癒しスポットやお散歩コースをご紹介します。

長谷川町子美術館　長谷川町子記念館

見どころ: 2020年に、長谷川町子生誕100年を記念し、長谷川町子美術館の向かいに分館「長谷川町子記念館」がオープン。なんといってもサザエさんやいじわるばあさんをはじめとする漫画の原画は、必見です。

記念館にはショップも併設し、ここだけにしかないサザエさんグッズが販売されているため、ワクワクの連続。もしかしたら、垂涎物の逸品が手に入るかもしれませんね。

住所: 世田谷区桜新町1丁目30-6
開園時間: 10:00～17:30
入館料（割引あり）: 一般900円、65歳以上800円、大学生高校生500円、中学生小学生400円
休園日: 月曜日
アクセス: 電車 東急田園都市線 桜新町駅下車 徒歩7分
公式サイト: https://www.hasegawamachiko.jp/

久富稲荷神社(ひさとみいなりじんじゃ)

見どころ: 昭和の中頃、神社の境内にあった古木にふくろうが住みついていました。そのふくろうは夜に鳴き声はするものの中々姿を見ることは難しかったとか。そのため参拝の折にふくろうの鳴き声を聞いたり姿を見たりすると「願い事が叶う」という噂になり、そのことから縁起の良いものとしてふくろうをお祀りしているそうです。

また、こちらは漫画ぎんぎつね冴木稲荷神社のモデルとなった神社。ご朱印も愛らしいぎんぎつねがモチーフで、桜新町に長く住まわれている、やくみつるさんのふくろうのイラスト入り。お守りも可愛いらしいフクロウのイラスト仕様。持っていると幸せが舞い込んできそうですね。

さらに、境内は世田谷のパワースポット50保存版世田谷神社マップにも選定されているパワースポット。都会の喧騒に疲れたとき、英気を養うためにも心静かに参拝してみてはいかがでしょうか。

住所: 東京都世田谷区桜新町2-17-1
TEL: 03-3425-9871
アクセス: 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分
公式サイト: https://hisatomi-inari.com/

いかがでしたか？桜新町駅の人気の秘密は、静かで落ち着いた住宅街と豊かな自然環境かもしれませんね。子育て世代にも支持されている理由がわかりました。

9. 桜新町駅周辺｜テレワークにおすすめのスポット

桜新町駅周辺のテレワークにおすすめのコワーキングスペースやWi-Fi完備のカフェをご紹介します。

BAMBOOスペース

おすすめポイント: Wi-Fi環境 リフォームしたばかりで室内がとてもきれい
特徴: 完全個室タイプ（部屋によって定員6名と10名タイプ有り）
利用方法: 最低利用時間2時間から可能　利用時間の1時間前まで予約可能

• プルメリアスペース 770～1430円/時間
• ハイビスカススペース 880～1540円/時間

利用可能時間: 7時～21時
定休日: 年中無休
アクセス: 桜新町駅徒歩14分 用賀駅徒歩1分
住所: 東京都世田谷区用賀2-38-13
予約サイト: https://www.instabase.jp/space/2361350228?planType=hourly

桜新町のお隣の用賀駅や駒沢大学駅にもお洒落なコワーキングスペースがあるようです。ぜひお気に入りを見つけてくださいね。

10. 桜新町で「仲介手数料0円」の物件を探すならFLIE（フリエ）

FLIE（フリエ）は、売主と買主が直接取引できるプラットホームです。フリエにはたくさんの物件が掲載されていますが、その物件は全て売主が直接販売している物件です。

フリエを利用すれば売主と直接やり取りできるため、仲介手数料を支払う必要はありません。そのため、物件によっては100万円以上の費用が浮きます。
浮いたお金を予算に回せば予算アップできますし、手持ち資金として残しておくこともできます。

11. まとめ

桜新町は、交通の利便性も良く、駅周辺には中古物件も多く、ファミリー層の人気が増加中。都心に住みながら穏やかな時間を味わえるとして、芸能人や業界人も多く住むと言われています。

また、落ち着いた住宅街と自然も感じられる街並みは、長く居住する方を増やしています。

大型商業施設等はありませんが、どこか懐かしい商店街やサザエさん通りを歩いていると、日常のささやかな幸せを感じられることでしょう。治安も良く、ハイレベルのパン屋さんやお洒落なカフェを楽しめる街。

• 静かで落ち着いた環境を求める方
• 子育てしやすい環境で長く居住を考える方
• 都心へのアクセスを重視したい方
• 自然や緑に囲まれてのどかに暮らしたい方
• 治安の良い場所で暮らしたい女性の方

桜新町駅周辺はこのような方々にはぜひおすすめしたい街です。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。