物件探しで必ず目にする「RC造」や「SRC造」。なんとなく「SRC造の方が強そう」というイメージを持っていても、具体的に何が違うのか、自分の生活にどう影響するのかまで理解している人は少ないかもしれません。
特にマンション選びにおいて、構造の違いは「防音性（隣人の音が聞こえるか）」「耐震性」「家賃」に直結する重要な要素です。しかし、単に「SRC造だから安心」と判断するのは早計です。実は、建物の条件によってはRC造の方がコストパフォーマンスに優れているケースも多々あります。
1. RC造とSRC造の基礎知識：構造の違いを理解する
まずは、この2つの構造が根本的にどう違うのか、その仕組みを理解しましょう。
1-1. RC造（鉄筋コンクリート造）の仕組み
RC造は「Reinforced Concrete（補強されたコンクリート）」の略です。 圧縮に強い「コンクリート」と、引っ張る力に強い「鉄筋」を組み合わせ、互いの弱点を補い合うことで高い強度を実現しています。
- 特徴: 形状の自由度が高く、デザイン性に優れる
- 主な用途: 低層から中高層マンション、公共施設
1-2. SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の仕組み
SRC造は「Steel Reinforced Concrete（鉄骨で補強されたコンクリート）」の略です。 RC造の中心部分に、さらに頑丈な「鉄骨（Steel）」を埋め込んだ構造です。
RC造が「筋肉（コンクリート）と血管（鉄筋）」だとすれば、SRC造はそこに「太い骨（鉄骨）」が加わった状態と言えます。鉄骨のしなやかさが加わるため、揺れに強く、柱や梁を細くしても強度を保てるのが特徴です。
- 特徴: 極めて高い強度と耐震性、コストは高め
- 主な用途: タワーマンション、超高層ビル
1-3. 木造やS造（鉄骨造）との決定的な差
RC・SRC造と、アパート等の「木造」「S造（鉄骨造）」との最大の違いは、**「壁や床の密度と重量」**です。 木造やS造の壁は石膏ボード等が主体ですが、RC・SRC造は隙間なくコンクリートが充填されています。この「圧倒的な密度」が、優れた防音性や耐火性を生み出します。
2. 徹底比較：住み心地や性能はどう違う？
入居者が最も気になる「実際の住み心地」における性能差を比較します。
2-1. 【防音性】構造による差はほとんどない
一般的に「SRC造の方が防音性が高い」と思われがちですが、壁や床自体の遮音性能に、RC造とSRC造で大きな差はありません。 音を遮るのは「コンクリートの厚みと密度」であり、どちらもコンクリートで囲まれている点は同じだからです。
重要なのは構造種別よりも以下の要素です。
- 壁の厚さ（戸境壁）: 180mm以上（できれば200mm以上）あるか。
- 床スラブの厚さ: 200mm以上あるか。
- 内装仕上げ: 二重床・二重天井になっているか。
「SRC造だから静か」と過信せず、内見時に壁の厚さなどを確認することが重要です。
2-2. 【耐震性】高層建築にはSRC造が有利
耐震性はどちらも優秀ですが、「粘り強さ」においてSRC造に軍配が上がります。 SRC造は鉄骨が地震エネルギーを吸収して逃がす能力が高く、特に高層建築物で真価を発揮します。 一方、10階建て程度までの中低層マンションであれば、RC造でも十分な耐震性を持っています。新耐震基準（1981年以降）の物件なら、震度6〜7クラスでも倒壊しない設計となっており、過度な心配は不要です。
2-3. 【断熱性・気密性】どちらも結露に注意
両者とも気密性は非常に高く、冷暖房効率が良いのが特徴です。木造のような隙間風の心配はありません。 しかし、気密性が高すぎるゆえに湿気が逃げにくく、結露やカビが発生しやすいというデメリットも共通しています。24時間換気の稼働や、適切な換気対策が必須です。
2-4. 【家賃】コスパはRC造が優秀
建築コストは、工程が複雑で材料費もかかるSRC造の方が高くなります。
- RC造: 性能とコストのバランスが良く、賃料も相場通り。
- SRC造: 建築費が高額なため、家賃や販売価格に上乗せされる。
5階建て程度の物件で迷っているなら、あえて高額なSRC造を選ぶメリットは薄いと言えます。
3. RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット・デメリット
3-1. RC造を選ぶメリット
- 設計の自由度: 鉄骨を使わないため、特殊な形状やデザイン性の高いマンションを作りやすい。
- 部屋がスッキリ: 低層の「壁式構造」なら、室内に柱や梁が出っ張らず、家具配置がしやすい。
- コストパフォーマンス: SRC造と同等の防音・断熱性を持ちながら、家賃が抑えられている。
3-2. RC造のデメリット・注意点
- 重量がある: 地盤改良が必要になるケースがあり、軟弱地盤には不向き。
- 工期が長い: コンクリートの乾燥待ち時間が必要で、完成まで時間がかかる。
- 圧迫感: 中高層（ラーメン構造）の場合、太い柱や梁が室内に出っ張り、狭く感じることがある。
4. SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のメリット・デメリット
4-1. SRC造を選ぶメリット
- 圧倒的な安心感: 鉄骨・鉄筋・コンクリートの3重構造で、耐震性・耐久性は最高クラス。
- 柱や梁を細くできる: 鉄骨の強度により柱をスリム化でき、空間を有効活用しやすい。
- 高層階でも揺れにくい: しなやかな構造が、高層階特有の揺れを軽減する。
4-2. SRC造のデメリット・注意点
- 物件数が少ない: 近年はコスト高騰により、タワーマンション以外での採用が減っている。
- 家賃・価格が高い: 高性能な分、コストは跳ね返ってくる。「寝るだけの部屋」にそこまでのスペックが必要か検討が必要。
- リフォームの制約: 鉄骨の位置によっては、壁の撤去や配管移動などのリノベーションに制限が出る場合がある。
5. プロが教える「後悔しない物件選び」のポイント
「構造」だけで物件を決めるのはもったいないことです。後悔しないために見るべき3つのポイントを紹介します。
5-1. 「界壁」の厚さと「窓サッシ」を見る
防音性重視なら、構造名よりも「壁の厚さ」と「窓」です。 不動産会社に「戸境壁（隣戸との壁）のコンクリート厚」を確認しましょう。180mm以上なら合格です。 また、外部騒音は窓から入ります。「T-2等級」以上の防音サッシや二重窓があれば、SRC造でなくとも静寂な環境が手に入ります。
5-2. 築年数とメンテナンス状況
コンクリートの寿命は管理次第です。いくらSRC造でも、管理が悪くひび割れ（クラック）があれば強度は落ちます。 エントランスの清掃状況や外壁の汚れは、管理の質を映す鏡です。スペックよりも「現在の管理状態」を重視しましょう。
5-3. ライフスタイルとの対費用効果
- コスパ重視: 木造・軽量鉄骨も含めて検討。
- 防音・プライバシー: RC造の中古マンション（リノベ済み）が狙い目。
- 高層階・資産価値: SRC造のタワーマンション。
「SRC造一択」と思い込まず、予算内で最もバランスの良い物件を選ぶことが大切です。
6. まとめ：RC造とSRC造、どちらを選ぶべき？
RC造がおすすめな人
- 防音性・耐震性は欲しいが、家賃も抑えたい。
- 低層〜中層マンションを希望している。
- コストパフォーマンスを最優先したい。
SRC造がおすすめな人
- タワーマンションや10階以上の高層階に住みたい。
- 予算は高くても、最高レベルの耐震性と安心感が欲しい。
- 資産価値の落ちにくい物件を購入したい。
結論として、一般的な賃貸や住居選びにおいては「RC造」で十分な性能が得られます。 現代のRC造は性能が飛躍的に向上しており、SRC造との差を日常生活で実感する場面は限定的です。「RC造もSRC造も、どちらも優秀なコンクリート造」と捉え、立地や管理状況を含めたトータルバランスで判断しましょう。
