ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
3LDK + 4Closet/61.6㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
3,199万円
値下がりを通知する頭金0円で月々8万円台よりご購入可能
月々の支払金額
83,395円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 6,520円 / 修繕積立金 : 8,450円 / その他費用 : 自治会費/月額400円（任意加入）
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
♦「十三」駅前は西口・東口それぞれに商店街があり飲食店や生活便利施設などが充実！
♦淀川花火大会の会場『淀川河川公園』や、物件近くには『野中南公園』『三国本町公園』など季節の移ろいが楽しめる公園も有ります！
♦大規模レジデンス
♦修繕積立金2億円超
♦総戸数155戸のビッグコミュニティ！
♦日当たり良好！
♦駐輪場1台目無償
十三駅徒歩12分！「ユニハイム十三野中」3LDK・南向きで陽当り良好！2面バルコニーで開放感も抜群。1995年築ながら、室内はリノベーション済みで快適な暮らしを実現。システムキッチン、温水洗浄便座など設備も充実。オートロックでセキュリティ面も安心。近隣には公園やスーパー、コンビニもあり生活至便。お気軽にお問合せください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ユニハイム十三野中 | 住所 | 大阪府大阪市淀川区野中南2丁目3-11 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,199万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 3,199万円 頭金 03,199 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 3,199万円 月々の支払金額 83,395円 返済総額 35,026,017円 諸費用概算 約117〜165万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線 十三駅 まで 徒歩 12 分 阪急電鉄宝塚線 十三駅 まで 徒歩 12 分 阪急電鉄京都線 十三駅 まで 徒歩 12 分 | ||
| 築年月 | 1995年01月（築30年） | ||
| 管理費 | 6,520円 | 修繕積立金 | 8,450円 |
| その他費用 | 自治会費/月額400円（任意加入） | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上15階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 155 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 61.6㎡ | バルコニー面積 | 8.25㎡ |
| 間取り | 3LDK + 4Closet | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額18,450円 ※駐車場ロボットゲート・リモコン：年間3,000円、預り金6,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額2,000円～3,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 無償（2台目以降月額500円～1,000円） |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※上記内容と現況が異なる場合は、現況優先とさせていただきます。
| ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年04月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン ■ユニットバス ■洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン
| ||
| 部屋 | 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン / 3口以上コンロ | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | ||
| その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 | ||
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 | 学校まで5分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年04月04日 / 次回更新日：2025年04月18日
| 近隣施設 1 | スーパーマルハチ 野中北店 480m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ローソン 木川西店 400m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマート 木川西店 640m |
| 近隣施設 4 | 野中南公園 160m |
| 近隣施設 5 | 三国本町公園 880m |
東京都知事(5)第79632号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
私どもは、これまでの「 建てては壊す 」というスクラップ＆ビルドではなく、既存の建物の立地や環境を正しく評価し、「 良いものを長く大切に 」という考え方に基づき、そこに「 新しい息吹 」を吹き込むことで、新築にはない新たな「 価値 」を生み出します。
私どもの事業は、社会の要望であるとともに、地球環境の面からも意義のあることであると考えます。
未来都市開発が目指すのは、既存の立地にあった住空間を創造するリノベーションとリフォームを中心とした「 快適な理想の住まい 」の提供です。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ユニハイム十三野中
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
