投資用物件 (オーナーチェンジ) とは？
投資用物件 (オーナーチェンジ) は、不動産の種類に関わらず、賃借人がいる状態で販売している物件のことを言います。
物件によっては入居中であっても販売されており、その賃貸借契約を引き継ぎ、所有者 (オーナー) だけが変更になることから、「オーナーチェンジ物件」とも言われています。
オーナーチェンジ
投資用物件 (オーナーチェンジ) は、不動産の種類に関わらず、賃借人がいる状態で販売している物件のことを言います。
物件によっては入居中であっても販売されており、その賃貸借契約を引き継ぎ、所有者 (オーナー) だけが変更になることから、「オーナーチェンジ物件」とも言われています。
すでに賃貸借契約が交わされており、家賃収入が得られることから、初めての不動産投資として興味を持つ方が多いかもしれませんが、購入に際しては重要なポイントを見逃してはいけません。
ここでは投資用物件 (オーナーチェンジ) のメリットとデメリットをお伝えします。
失敗しないためにも、リスクを理解した上で購入しましょう。
投資用物件 (オーナーチェンジ物件) を選ぶ際にやるべきことは以下の通りです。
1. 賃貸借契約内容を確認する
2. 現地確認を出来る行う
3. 物件の売り出しの理由を調べる
4. 修繕履歴やリフォームの有無を確認する
5. 現在の家賃と周辺相場を見比べる
6. 前オーナーから引き継ぐ敷金があるか確認する
7. 管理会社を検討する
不動産投資ローンには担保が必要です。ですから、銀行がどのように担保を評価するのか？それを知ることは、不動産投資にとって有効な知識と言えます。
転勤でマイホームを賃貸に出した、または不動産投資を始めたなどの理由で、家賃収入を得られるようになることがあります。家賃収入が入ってもローンと相殺であったり、収入増加としては微々たる額であったりしても、それは新たに得ることになった収入です。
不動産投資に興味があっても、「税金で結局赤字になるんじゃないか」「確定申告がうまくできなくて税務署から怒られるんじゃないか」と不安になって踏み出せない方もいらっしゃるかもしれません。
建ぺい率、容積率という言葉は、不動産購入を検討している方であれば一度は耳にしたことがあると思います。特に、土地を購入して住宅を建てることを検討されている方であれば、絶対に必要となる基礎知識です。
不動産情報を目にした際、物件概要欄に「取引態様」という表記をご覧になったことがあるのではないでしょうか。あまり気に留めていない方も多いと思いますが、この「取引態様」は、不動産取引における法規制や契約手続き、仲介手数料の有無にも関わる非常に重要な事項です。
不動産の購入や売却を検討されている方の中には、「レインズ」という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。レインズは、不動産会社が利用できる不動産情報システム。通常一般の方が閲覧することはできませんが、登録された不動産情報を閲覧する方法はあります。
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