賃貸マンションに暮らしている単身の方の中には、家賃を払い続けるのがもったいない、資産形成の一つとしてマンション購入を検討したいが後悔しないか不安で踏み切れない、という方が結構多くいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、一人暮らしをしている単身者の方でマンション購入をされる方は増加する傾向にあるんです。
今回は、一人暮らしの方のマンション購入について、メリットや注意すべき点や物件選びのポイント等を詳しく解説していきます。
1. 一人暮らしのマンション 購入、メリットとは
まず、一人暮らしのマンション購入にはどんなメリットがあるのか詳しく見ていきましょう。
1-1. 自分の資産になる
購入検討の主なきっかけの一つが、家賃を払い続けるのがもったいないという理由ですよね。
購入すれば、月々の支払はこれまでの家賃分とあまり変わらず、物件を自分の資産にすることができるというのが一番のメリットと言えます。自己資産になるため、売却や賃貸、相続といった資産運用も検討できますね。
また、収入が下がる老後も住み続けられる住まいを確保できるというのもメリットです。
1-2. 物件の構造や設備が充実
賃貸マンションに比べて、分譲マンションは物件全体の設備や構造のグレードが高く作られる傾向にあるため、より充実した性能のお部屋で暮らすことができるというのもメリットとなります。
住戸だけでなく共用部の設備やセキュリティが充実している物件が多いのも魅力です。
1-3. 自分好みに部屋をカスタマイズできる
基本、賃貸マンションの場合、退出時には入居した時の状態で引き渡す必要があるため、室内の内装や設備は勝手に変えることはできません。
マンションを購入すれば、自分の好みや暮らしやすさに合わせてカスタマイズすることができることは非常に大きいメリットと言えます。壁紙や棚の設置といった簡単なものから、住宅設備や間取りも含めてガラッとリノベーションすることも可能です。
なお、リフォームやリノベーションといった内装工事を行う場合は、事前に管理組合への届出が必要になります。また、内装工事は、管理規約で決められている内容の範囲内で行う必要があるため、あらかじめ確認しておきましょう。
2. 一人暮らしのマンション購入、デメリットや注意点について
マンション購入のメリットはたくさんありますが、一方で購入検討の際に事前に知っておきたいデメリットや注意点もあります。詳しく見ていきましょう。
2-1. 簡単に引越しすることができない
引越しが必要になった場合、賃貸であればすぐに手続きが可能ですが、購入した場合は売却活動や住み替え手配等に一定の期間がかかるため、すぐにという訳にはいきません。
物件購入の際には、将来的なライフプランの検討、また想定外のやむを得ない理由で引越しや売却することになった場合を想定しておくことが重要です。
2-2. ローン返済以外に維持費が掛かる
賃貸と購入との違いとして大きいのが、マンション所有に係る維持費です。
賃貸であれば、支払うのは家賃（物件によっては管理費が必要）のみになりますが、購入した場合はローン返済とは別に固定資産税、管理費・修繕積立金を支払うことになるため注意しましょう。
固定資産税とは土地と家屋の所有者に課せられる税金で、年に一度支払いが発生します。
管理費と修繕積立金は、物件を維持管理していくために管理組合に毎月支払う費用で、築年の経過や物件の状況によって金額が見直され増加していく傾向があることも覚えておきましょう。
住宅ローンの支払いは完済すれば終わりですが、これら維持費は物件を所有している限り支払う義務があります。
賃貸と購入の比較をする際には単純に家賃と住宅ローンの支払いだけを比べるのではなく、維持費も含めたトータルの金額で慎重に検討することが重要です。
2-3. 住宅ローン支払いのリスク
単身で購入した場合、一人で住宅ローンの支払いをしていくことになります。
購入後に病気や失業等で働くことができなくなった時に、十分な貯蓄がなければ支払いができなくなることもあります。こうしたリスクがあることも、十分に理解しておきましょう。
3. 一人暮らしのマンション購入、物件選びの際のポイント
一人暮らしのマンション購入では、どんな点に注意して物件を選べばよいのか。ポイントを詳しく見ていきましょう。
3-1. 売りやすい物件かどうか
物件を売却しなければならなくなった場合を想定し、買い手が付きやすい物件を選ぶことは重要なポイントです。
駅近である、物件周辺の施設が充実しているといった利便性の高さ、物件の資産価値を維持できる管理状態の良さ、災害リスクなど、売りやすい物件かどうかといった目線で選ぶことが重要です。
3-2. 資金計画は余裕を持って立てる
先述したように、マンションを購入した場合にはローン返済の他に税金や管理費・修繕積立金といったランニングコストが掛かります。これらの支出をトータルで考えて、余裕を持った支払いが可能な資金計画を立てる必要があります。
東京カンテイによる調査によると、購入する中古物件の年収倍率は全国平均で約6.5倍となっていますが、こうした数字はあくまでも目安としてとらえ、必ず自分に当てはめて、無理なく返済できる物件を選びましょう。
また、物件購入時の初期費用も余裕を持って用意しておくと良いでしょう。一般的には購入金額の6～8％と言われていますが、頭金を多めに準備しておくと住宅ローンで審査においてもメリットがあります。
参考: 東京カンテイ 築10年中古マンション価格の「年収倍率」
3-3. ライフプラン、ライフステージの変化も踏まえて検討
1人暮らしのマンション購入では、将来のライフプランやご自身のライフステージの変化を踏まえ、それらに対応しやすい条件の物件選びをすることが特に重要になります。
例えば、同棲や結婚、その後子供が生まれることを想定される場合は、50㎡程度の広さがあるとライフスタイルが変わっても対応しやすいでしょう。また、50㎡以上の物件は住宅ローン控除やその他減税対象の条件となっている点でもメリットがあります。
賃貸等の運用を検討される場合は、一人暮らしの入居希望が多いエリア、30～40㎡前後、1LDK程度の広さや間取りの物件であれば、借り手が見つかりやすいためおすすめです。
※ 併せて「コンパクトマンションの魅力とは？今注目される理由と購入時の注意点」もご覧ください。
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5. まとめ
今回は、一人暮らしのマンション購入について詳しく解説してきました。物件を選ぶ際には、余裕を持った資金計画、万が一に備えた対応しやすさ、そしてライフスタイルやライフステージの変化を想定することが重要であるということですね。
ぜひ、この記事を皆様の理想の住まいの実現にお役立てください。
